Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla başlatılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla tam kapsamlı olarak hayata geçiyor. Daha önce kiralık ilanlarda uygulanan ve başarılı sonuçlar veren bu sistem, artık satılık konut ve arsa ilanlarını da kapsayacak. Pilot bölgelerdeki denemelerin ardından tüm Türkiye geneline yayılacak olan düzenleme ile internet portallarındaki bilgi kirliliğinin temizlenmesi hedefleniyor. Gayrimenkul piyasasında "sahte ilan" devrini kapatacak olan bu hamle, hem alıcıyı hem de dürüst satıcıyı koruma altına alacak.
15 Şubat İtibarıyla EİDS Tüm Türkiye’de Uygulanacak
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, 1 Şubat tarihinde üç büyük şehirde pilot uygulama olarak başlatılmıştı. Edinilen bilgilere göre, 15 Şubat’tan itibaren artık mülk sahipleri ve emlak müşavirleri için bu sistemi kullanmak zorunlu hale gelecek. Düzenleme sadece konutları değil, aynı zamanda satılık arsa ve arazi ilanlarını da kapsıyor. Bu sayede, tapu sahibi olmayan veya sahibi tarafından yetkilendirilmeyen kişilerin internet sitelerine rastgele ilan girmesi teknik olarak engellenmiş olacak. Kayıt dışı ticaretin engellenmesi noktasında bu tarih, sektör için bir milat kabul ediliyor.
İlan Sayılarında Yüzde 20 Düşüş Bekleniyor
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin piyasaya etkileri konusunda önemli değerlendirmelerde bulundu. Şu an piyasada yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul ilanı olduğunu ifade eden Özelmacıklı, yeni düzenlemeyle birlikte ilan sayılarında ciddi bir ayıklama beklediklerini belirtti. Özelmacıklı, “Satılıkta ilan sayılarında yüzde 20 bir düşüş olabileceğine ilişkin öngörülerimiz var” diyerek, yaklaşık 200 bin ilanın sistem dışı kalabileceğine dikkat çekti. Bu durum, piyasadaki şişirilmiş fiyatların ve asılsız ilanların temizlenmesi anlamına geliyor.
E-Devlet Üzerinden Yetki Verme Süreci Nasıl İşleyecek?
Yeni sistemde bir gayrimenkulün internet üzerinden satışa çıkarılabilmesi için mülk sahibinin e-Devlet kapısı üzerinden onay vermesi gerekiyor. Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine giriş yaparak "Yetki İşlemleri" bölümünden kendilerine, bir yakınlarına veya lisanslı bir emlak işletmesine satış yetkisi tanımlayabilecek. Oluşturulan bu yetki belgesi, suiistimalleri önlemek adına en fazla 3 ay süreyle geçerli olacak. Yetkilendirme yapılmadan portallarda ilan açılamayacağı için tüketiciler sadece doğrulanmış ve gerçek muhatabı olan ilanlarla karşılaşacak.