Yargıtay’dan kiracı davasında emsal karar: Sözleşme bitmeden tahliye geçersiz
Son dönemde hızla artan kiracı-ev sahibi davalarına bir yenisi daha eklendi ve bu kez Yargıtay’dan emsal niteliğinde bir karar çıktı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, beş yıllık belirli süreli kira sözleşmesi devam ederken açılan tahliye davasını hukuka aykırı buldu. Mahkeme, ev sahiplerinin “ihtiyaç” gerekçesiyle sözleşme bitmeden kiracıyı çıkaramayacağını açık bir dille vurguladı. Bu karar, belirli süreli kontratlarda sözleşme bitmeden açılan tahliye davalarına karşı kiracılar için önemli bir dayanak oluşturuyor.
Ev sahiplerinin 'konut ihtiyacı' gerekçesi kabul edilmedi
Dava, Semiha ve Yusuf Koldaş isimli ev sahiplerinin, 15 Ağustos 2020’de yapılan 5 yıllık kira sözleşmesine rağmen, 1 Aralık 2023’te kiracı Bayram Ok’a karşı tahliye davası açmasıyla başladı. Ev sahipleri, evi kendilerinin veya çocuklarının kullanacağı gerekçesiyle tahliye talebinde bulundu.
İlk derece mahkemesi, ev sahiplerinin başka bir konutu olmadığını ve ihtiyacın gerçek olduğunu savunarak davayı kabul etti. Ancak Yargıtay, bu kararı değerlendirirken Borçlar Kanunu’nun açık hükmüne dikkat çekti: Belirli süreli kira sözleşmeleri süresi bitmeden feshedilemez.
Yargıtay: Süre dolmadan tahliye davası açılamaz
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmenin 15 Ağustos 2025'e kadar geçerli olduğuna ve bu süreden önce açılan davanın hukuken geçersiz olduğuna hükmetti. Mahkeme, sözleşme süresi devam ederken “konut ihtiyacı” gerekçesiyle tahliye talebinde bulunulamayacağını, bu hakkın ancak sürenin bitiminden sonra kullanılabileceğini belirtti.
Karar, sadece somut dava açısından değil, genel kira hukuku uygulamaları açısından da önem taşıyor. Artan kira bedelleri ve barınma krizinin yaşandığı günümüzde, bu karar ev sahiplerinin tek taraflı taleplerle kiracıları mağdur edemeyeceğini netleştirdi.
Kanun yararına bozma kararı verildi
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararının “sonuca etkili olmamak” kaydıyla, kanun yararına bozulmasına karar verdi. Bu tür bozma kararları, aynı hukuki hataların başka davalarda tekrarlanmaması adına önemli bir uyarı niteliği taşıyor.
Kararla birlikte, belirli süreli kira sözleşmelerinde hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hangi haklara sahip olduğu yeniden netleşmiş oldu. Sözleşme süresi dolmadan açılan tahliye davaları artık daha dikkatli incelenecek ve muhtemelen bu karara atıfla reddedilecek.
