Emlakta Yeni Dönem: Satılık İlanlar Yüzde 26 Azaldı
Emlak sektöründe spekülatif fiyat artışlarını, sahte ilanları ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerini önlemek amacıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilan piyasasında etkisini göstermeye başladı. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen uygulamanın ardından satılık taşınmaz ilan sayısında dikkat çeken bir düşüş yaşandı. Endeksa verilerine göre, EİDS’in satılık ilanlar için zorunlu hale geldiği 15 Şubat’tan 9 Haziran’a kadar geçen sürede Türkiye genelindeki satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 618 bin 875’ten 1 milyon 203 bin 257’ye geriledi. Böylece ilan sayısı 415 bin 618 azaldı.
EİDS Sonrası İlan Piyasasında Büyük Düşüş
Ticaret Bakanlığı’nın emlak sektöründe güvenilirliği artırmak için devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, satılık taşınmaz ilanlarında ciddi bir azalmaya neden oldu. Sistemin kiralık ilanlarda uygulanmaya başlamasının ardından ikinci aşamada satılık taşınmaz ilanları için de doğrulama zorunluluğu getirildi.
Bu düzenlemeyle birlikte ilan verecek kişilerin kimlik ve yetki doğrulaması yapması zorunlu hale geldi. Yetkisiz kişilerce açılan ilanlar, mükerrer paylaşımlar ve gerçeği yansıtmayan fiyatlarla piyasayı yönlendiren ilanların sistem dışına çıkması, toplam ilan sayısındaki düşüşün en önemli nedenleri arasında gösteriliyor.
Satılık İlan Sayısı 415 Bin 618 Azaldı
Endeksa verilerine göre, 15 Şubat ile 9 Haziran arasındaki dönemde Türkiye genelinde satılık konut ilanlarında yüzde 26 oranında azalma yaşandı. Bu süreçte tüm platformlarda yer alan satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 618 bin 875’ten 1 milyon 203 bin 257’ye düştü.
İlan sayısındaki 415 bin 618 adetlik gerileme, EİDS’in sektörde hızlı bir temizlik etkisi oluşturduğunu gösterdi. Son bir yıllık dönemde ise satılık taşınmaz ilan sayısında yüzde 25,4’lük düşüş yaşandığı belirtildi. Bu tablo, emlak piyasasında daha gerçekçi ve doğrulanmış ilan dönemine geçildiğini ortaya koydu.
Sahte Ve Yetkisiz İlanlar Temizleniyor
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, EİDS uygulamasıyla birlikte yetkisiz, mükerrer ve gerçeği yansıtmayan ilanların önemli ölçüde temizlendiğini belirtti. Öğüt, şubat ayında satılık konut ilan stokunda yüzde 20 seviyesinde bir normalleşme beklediklerini ancak haziran verilerinin düşüşün beklentinin üzerinde gerçekleştiğini gösterdiğini ifade etti.
Öğüt’e göre EİDS sayesinde ilan stoku daha sağlıklı ve gerçek piyasa koşullarını yansıtan bir yapıya kavuştu. Bu durum, hem tüketicilerin daha güvenilir ilanlara ulaşmasını sağlıyor hem de sektörün daha şeffaf bir hale gelmesine katkı sunuyor.
Sosyal Medyada Fiyat Belirtmeden İlan Dönemi
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise satılık taşınmaz ilanlarındaki düşüşün temel nedeninin EİDS olduğunu belirtti. Bunun yanında tapuda konutun gerçek değerinin gösterilmesine yönelik düzenlemelerin de piyasadaki davranışları etkilediğini ifade etti.
Büyükduman, bazı satıcıların sosyal medya hesaplarında fiyat belirtmeden duyuru yapma, daireye branda asma veya ilana çıkmadan muhtemel alıcılarla doğrudan temas kurma gibi yöntemlere yöneldiğini söyledi. Her satış için değerleme raporu alınması halinde bu sorunun da aşılabileceğini değerlendirdi.
Emlakta Daha Güvenilir İlan Dönemi Başladı
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak piyasasında tüketici mağduriyetlerini azaltmayı, sahte ilanları engellemeyi ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Taşınmaz sahipleri, kendileri veya birinci derece yakınları aracılığıyla ilan verebilirken, emlak işletmeleri de e-Devlet üzerinden verilen yetkiyle ilan yayımlayabiliyor.
Doğrulaması yapılan ilanlarda EİDS yetki doğrulamasını gösteren logo veya ibare yer alıyor. Böylece vatandaşlar, karşılaştıkları ilanların yetkili kişiler tarafından yayımlanıp yayımlanmadığını daha kolay anlayabiliyor. Yeni sistemin, emlak sektöründe daha şeffaf ve güvenilir bir dönem başlatması bekleniyor.