Taşınmaz Satışlarında Yeni Dönem Ertelendi
Daha önce 1 Temmuz’da zorunlu olarak uygulanması beklenen sistemin başlangıç tarihi 1 Ekim 2026’ya ertelendi. Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile diğer paydaşların teknik hazırlıklarını tamamlayabilmesi amacıyla uygulama takviminde değişikliğe gidildi. Yeni sistemle birlikte satış bedeli, tapu devri tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak. Alıcının ödediği para bankada bloke edilecek, tapu işlemi tamamlandıktan sonra satıcıya gönderilecek.
Güvenli Ödeme Sistemi için tarih değişti
Taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve ödeme anlaşmazlıklarını azaltmayı hedefleyen Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu uygulama tarihi ertelendi. Daha önce 1 Temmuz 2026’da başlaması planlanan uygulama, yeni takvime göre 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek. Erteleme kararının, sistemin teknik hazırlıklarının tamamlanması amacıyla alındığı belirtildi. Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve ilgili paydaşların çalışmaları tamamlamasının ardından sistemin ülke genelinde devreye alınması bekleniyor. Bu düzenleme, özellikle yüksek bedelli taşınmaz satışlarında tarafların güvenliğini artırmayı amaçlıyor.
Satış bedeli tapu devrinden önce aktarılmayacak
Yeni sistemin en dikkat çeken yönü, satış bedelinin tapu devri tamamlanmadan satıcıya gönderilmeyecek olması. Alıcının ödediği para, belirlenen bankalarda bloke edilecek. Tapu müdürlüğünde devir işlemi tamamlandıktan sonra, tapu onayıyla birlikte ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece para ve mülkiyet aynı süreç içinde güvenli şekilde el değiştirmiş olacak. Bu uygulama, hem alıcının parasını hem de satıcının mülkiyet hakkını korumayı hedefliyor. Özellikle satış sırasında yaşanabilecek ödeme gecikmeleri, sahte ödeme iddiaları ve güven sorunu bu yöntemle azaltılacak.
Dolandırıcılık riskini azaltacak
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında dolandırıcılık, sahtecilik ve ödeme anlaşmazlığı risklerini azaltmak için geliştirildi. Ev veya arsa satışlarında yüksek miktarda para transferi yapılması, taraflar açısından ciddi riskler oluşturabiliyor. Yeni sistemle birlikte alıcı, parasını güvenli hesaba yatıracak; satıcı ise tapu devri tamamlandığında ödeme alacak. Satış herhangi bir nedenle gerçekleşmezse bloke edilen tutar güvenli şekilde ilgili tarafa iade edilecek. Böylece hem alıcı hem de satıcı açısından sürecin daha şeffaf ve güvenli yürütülmesi sağlanacak.
Başvurular e-Devlet üzerinden yapılacak
Yeni sistemde işlem yapmak isteyen vatandaşların belirlenen bankalarda hesap açması gerekecek. Ardından taraflara verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yapılacak. Tapu işlemleri tamamlandığında ödeme süreci otomatik olarak sonuçlandırılacak. Her işlem için belirli bir kullanım bedeli alınacağı, bu ücretin satış bedelinden mahsup edileceği bildirildi. Başvuru ve ödeme sürecinin dijital ortam üzerinden yürütülmesi, işlemlerin daha kontrollü ve izlenebilir hale gelmesini sağlayacak. Bu yönüyle sistem, taşınmaz satışlarında hem güvenliği hem de işlem disiplinini artıracak.
Gerçek ve tüzel kişiler için zorunlu olacak
Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 itibarıyla hem gerçek kişiler hem de şirketler gibi tüzel kişilerin gerçekleştireceği taşınmaz alım-satım işlemlerinde zorunlu hale gelecek. Uygulama, taşınmazı satan kişi ile satın alan tarafı kapsayacak. Konut, arsa ve diğer taşınmaz satışlarında sistemin kullanılmasıyla, taraflar arasındaki ödeme süreci güvence altına alınacak. Zorunlu uygulama sayesinde, taşınmaz satışlarında para transferinin kayıtlı, kontrollü ve tapu devriyle bağlantılı şekilde yapılması hedefleniyor. Bu düzenleme, piyasada güven ortamının güçlenmesine katkı sunacak.
Emlak danışmanları yönlendirici olacak
Yeni sistemde emlak danışmanları ödeme sürecinin doğrudan tarafı olmayacak. Ancak alıcı ve satıcıyı bilgilendirme, referans numarası oluşturulması ve sistemin doğru kullanımı konusunda yönlendirici destek sağlayacak. Emlakçılar, tarafların işlemleri sağlıklı şekilde tamamlamasına katkıda bulunacak. Bu durum, özellikle sistemi ilk kez kullanacak vatandaşlar için önemli kolaylık sağlayabilir. Emlak danışmanlarının süreçte bilgilendirici rol üstlenmesi, alım-satım işlemlerinin daha düzenli ilerlemesine yardımcı olacak. Böylece hem alıcı hem de satıcı için güvenli ödeme süreci daha anlaşılır hale gelecek.