İlk kez ev alacaklara yönelik yeni bir kampanya ihtimali bile konut piyasasında dengeleri altüst etmeye yetti. Henüz resmi olarak açıklanmış bir konut kredisi indirimi ya da destek paketi bulunmazken, fiyatlar şimdiden yukarı yönlü hareketlenmeye başladı. Sektör temsilcilerinden alınan bilgilere göre, özellikle büyük şehirlerde ve talebin yoğun olduğu bölgelerde ev fiyatları son bir haftada ortalama 200 bin lira artış gösterdi. Konut kredilerinde düşüş beklentisi, fırsatçıları erken davranmaya iterken, ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar bir kez daha artan fiyatlarla karşı karşıya kaldı.
Konut Kredisi Beklentisi Fiyatları Harekete Geçirdi
Finansman koşullarında gevşeme olasılığı, konut piyasasında her zaman hızlı tepki yaratıyor. İlk kez ev alacaklara yönelik kredi sınırlamalarının esnetilebileceğine dair beklenti, henüz hayata geçmeden fiyatlara yansıdı. Emlak ilanlarında kısa sürede güncellemeler yapılırken, aynı konutun bir hafta önceki fiyatıyla bugünkü fiyatı arasında ciddi farklar oluştu. Uzmanlar, kredi koşulları netleşmeden yapılan bu artışların piyasanın kırılgan yapısını bir kez daha ortaya koyduğunu vurguluyor. Konut kredisi faiz oranları düşmeden yaşanan bu yükseliş, talep oluşmadan fiyatların önden satın alındığını gösteriyor.
Finansal İstikrar Komitesi’nde İlk Kez Ele Alındı
Geçtiğimiz hafta yapılan Finansal İstikrar Komitesi toplantısında, ilk kez ev alacaklara yönelik konut kredisi sınırlamalarının masaya yatırılması dikkat çekti. Toplantıda, ilk konutunu alacak vatandaşlara kredi erişimini kolaylaştıracak adımların değerlendirildiği öğrenildi. Bu kapsamda bankaların, ilk kez ev alacak müşteriler için kredi risk ağırlığını düşürmesinin gündeme geldiği ifade edildi. Söz konusu değerlendirme, resmi bir karar olmamasına rağmen piyasada “kredi geliyor” algısı yarattı ve bu durum fiyat artışlarını tetikleyen ana unsur oldu.
Fırsatçılık Endişesi Yeniden Gündemde
Konut piyasasında sıkça tartışılan fırsatçılık sorunu, bu süreçte yeniden gündeme geldi. Daha kampanya açıklanmadan fiyatların yükselmesi, ev almak isteyenlerin tepkisini çekti. Uzmanlar, konut kredisi desteklerinin amacına ulaşabilmesi için fiyat artışlarını önleyici denetimlerin de eş zamanlı hayata geçirilmesi gerektiğini belirtiyor. Aksi halde kredi kolaylığının, dar ve orta gelirli vatandaşlar yerine satıcıların kazancına dönüşebileceği uyarısı yapılıyor. Özellikle ilk kez ev alacaklar için planlanan düzenlemelerin fiyat kontrolü olmadan etkisiz kalabileceği ifade ediliyor.