2025 yılında elde edilen gelirlerin vergilendirileceği bu dönemde, vatandaşların beyanname verip vermeyeceğini belirleyen temel unsur "istisna" sınırlarıdır. Konut kira geliri elde edenler için yıllık 47.000 TL sınırı belirlenmiş durumda. Eğer toplam geliriniz bu tutarın altındaysa beyanname vermenize gerek bulunmuyor. İş yeri kiralamalarında ise brüt tutarın 330.000 TL'yi aşması gerekiyor. Öte yandan, ücret ve faiz gibi farklı kalemlerle birlikte toplam geliri 1 milyon 200 bin TL'yi geçen mülk sahipleri, konut istisnasından yararlanamayacak ve tüm kazancı üzerinden vergilendirilecek.
Elden Ödeme Yapan Kiracıya Ağır Ceza
Yeni düzenlemelerle birlikte kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden yapılması artık bir seçenek değil, katı bir zorunluluk haline getirildi. Kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında, ödemeyi elden yapan veya düşük gösteren kiracılar da cezai müeyyide ile karşı karşıya. Eğer kiracı, elden ödeme yaptıktan sonraki 5 iş günü içinde durumu vergi dairesine bildirmezse, işlem tutarının %10'u oranında (en az 8.700 TL) özel usulsüzlük cezası ödemek zorunda kalacak. Bu uygulama ile hem ev sahibinin hem de kiracının şeffaf bir süreç yönetmesi hedefleniyor.
Gider Yöntemi Seçimi: Gerçek mi, Götürü mü?
Vergi matrahını düşürmek isteyen mükellefler için iki farklı yol sunuluyor. Götürü Gider Yöntemi'ni seçenler, hiçbir belge sunmadan gelirlerinin %15'ini doğrudan masraf olarak düşebiliyor. Ancak bu yöntemi seçen bir mükellef, iki yıl boyunca bu tercihten dönemiyor. Gerçek Gider Yöntemi'nde ise asansör, onarım, sigorta, emlak vergisi ve hatta ev sahibinin kendi oturduğu evin kira bedeli gibi masraflar belgeli olmak kaydıyla gelirden düşülebiliyor. Hangisinin daha avantajlı olduğu, yıl içindeki toplam masrafın kira gelirine oranına göre değişkenlik gösteriyor.