Merkez Bankası’nın politika faizinde attığı geri adım ve enflasyonun düşeceğine yönelik beklentilerin güçlenmesi, konut kredisi piyasasında uzun süredir beklenen hareketliliği başlattı. Özellikle kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını aşağı yönlü güncellemesi, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için yeni bir fırsat kapısı araladı. Merkez Bankası verileri, yıllık ortalama konut kredisi faizinin Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyeye gerilediğini ortaya koyarken; aylık faiz oranlarının bazı bankalarda yüzde 2,49’a kadar düşmesi dikkat çekti. Bu gelişme, kredi geri ödeme tablolarında yüz binlerce liralık farklar oluşturdu.
Merkez Bankası Kararı Konut Kredilerine Yansıdı
Merkez Bankası’nın politika faizini aşağı çekmesi, bankaların kredi faizlerini yeniden fiyatlamasına neden oldu. Açıklanan verilere göre, yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 35,93 seviyesine gerileyerek yaklaşık son bir buçuk yılın en düşük düzeyini gördü. Sektör genelinde aylık ortalama konut kredisi faizi yüzde 2,99 olarak hesaplanırken, kamu bankalarının sunduğu oranlar piyasanın da altına indi. Bu durum, özellikle uzun vadeli kredi kullanacak vatandaşlar için toplam maliyetin ciddi biçimde azalmasını sağladı. Faiz indirimi, konut piyasasında beklenen canlanmanın da ön sinyali olarak değerlendiriliyor.
1 Milyon TL Konut Kredisinde Geri Ödeme Ne Kadar Oldu?
Aylık faiz oranı yüzde 2,99 olan 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisinde toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 695 bin TL seviyesinde hesaplanıyor. Aynı kredi, yaklaşık 6 ay önce daha yüksek faiz oranlarıyla kullanıldığında toplam ödeme 4 milyon 417 bin TL’ye kadar çıkıyordu. Bu karşılaştırma, son 6 ayda kredi kullanan bir vatandaşın faiz yükünün yaklaşık 722 bin TL azaldığını ortaya koyuyor. Faiz oranlarındaki bu gerileme, konut kredisi kullanmayı erteleyenler için önemli bir avantaj sunuyor.
%2,49 Faizle Kredi Çeken Ne Kadar Avantaj Sağlıyor?
Kamu bankalarının sunduğu aylık %2,49 faiz oranı, geri ödeme tablosunu daha da aşağı çekiyor. Bu oranla 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisinin toplam geri ödemesi yaklaşık 3 milyon 152 bin TL olarak hesaplanıyor. Sektör ortalamasıyla karşılaştırıldığında, vatandaşın aylık taksiti yaklaşık 4 bin 525 TL, toplam ödeme tutarı ise 547 bin 460 TL daha düşük oluyor. Bu fark, özellikle orta gelirli vatandaşlar için konut finansmanında önemli bir rahatlama anlamına geliyor.
Faiz İndirimi Konut Piyasasını Nasıl Etkileyecek?
Uzmanlara göre konut kredisi faizlerindeki düşüş, ertelenmiş talebin yeniden harekete geçmesini sağlayabilir. Faiz oranlarının aşağı yönlü seyrini sürdürmesi halinde hem ikinci el hem de sıfır konut satışlarında artış bekleniyor. Ancak fiyat artışlarının yeniden hızlanmaması için arz tarafındaki dengenin de korunması gerektiğine dikkat çekiliyor. Vatandaşların kredi kullanmadan önce farklı bankaların sunduğu koşulları karşılaştırması ve toplam geri ödeme tutarını dikkate alması öneriliyor.