Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışında önemli bir değişiklik hayata geçirildi. İcra ve İflas Kanunu’nun 114’üncü maddesinde yapılan düzenlemeyle, belirli şartları taşıyan miras taşınmazlarının ortaklığın giderilmesi yoluyla satışında mirasçılara öncelik tanındı.
Yeni sistem, bütün maliklerin taşınmazı miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında başka bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmadığı durumlarda uygulanacak. Mahkemenin ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar vermesi halinde düzenlenecek ilk açık artırmaya yalnızca mirasçı maliklerin katılabilmesi esas olacak.
İlk İhale Mirasçılara Açılacak
Düzenlemenin en dikkat çeken kısmı satış sürecinde ortaya çıkıyor.
Mirasçılar arasında ortaklığın sona erdirilmesi için mahkemeye başvurulması ve satış kararı çıkması durumunda ilk açık artırma yalnızca taşınmazın mirasçı maliklerine açık olacak.
Böylece taşınmazın doğrudan üçüncü bir kişinin eline geçmesinden önce mirasçıların satın alma imkanına sahip olması sağlanacak.
Satış Olmazsa İkinci İhale Açılacak
İlk açık artırmada taşınmazın mirasçılardan biri tarafından satın alınamaması halinde süreç sona ermeyecek.
Bu durumda yapılacak sonraki artırmada üçüncü kişilerin de satışa katılmasının önü açılacak. Dolayısıyla düzenleme, miras kalan taşınmazların yalnızca aile içerisinde satılmasını zorunlu hale getirmiyor; ilk aşamada mirasçı maliklere öncelik sağlıyor.
Her Miras Satışını Kapsamıyor
Yeni uygulamanın kapsamı açısından önemli bir ayrıntı bulunuyor.
Düzenleme, miras kalan her ev veya arsanın serbest piyasada yapılacak normal satışını kapsamıyor. Sistem özellikle miras nedeniyle ortaklığın giderilmesi ve mahkeme tarafından satış kararı verilmesi durumunda devreye giriyor.
Ayrıca taşınmazdaki bütün maliklerin mülkiyet hakkını miras yoluyla kazanmış olması gerekiyor.
Emlak İlanlarında Sosyal Medya Kuralı
Emlak sektöründe sosyal medya ilanlarını ilgilendiren uygulamada da Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) belirleyici durumda.
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasının sosyal medya dahil elektronik ortamları kapsadığını daha önce açıklamıştı.
Emlak işletmelerinin sosyal medya hesaplarında EİDS doğrulaması yapılmış ilanların bağlantılarını paylaşmasına izin verilirken, doğrulanmamış ilan niteliğindeki paylaşımlar yaptırıma konu olabiliyor.
Sahte İlanlara Karşı EİDS Denetimi
EİDS ile taşınmaz ilanının gerçekten yetkili kişi tarafından verilip verilmediğinin doğrulanması amaçlanıyor.
Sistemde ilanlar taşınmaz sahibi, belirli yakınları veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilen belgeli emlak işletmeleri tarafından verilebiliyor.
Ticaret Bakanlığı, sosyal medya üzerinden yapılan taşınmaz ve taşıt ilanlarını da bu kapsamda takip ediyor. Bakanlık daha önce EİDS’ye aykırı ilanlar nedeniyle Meta’ya idari para cezası uygulandığını da duyurmuştu.