Milyonlarca tapu sahibini ilgilendiren yeni yasa teklifi Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu. AK Parti tarafından hazırlanan düzenlemeyle, 1956 yılından önce yol, okul, hastane ve karakol gibi kamu hizmetlerine ayrılan ancak resmi kamulaştırma işlemi tamamlanmayan taşınmazların durumu yeniden ele alınacak. Teklif yasalaşırsa bu taşınmazlar geçmişe dönük olarak kamulaştırılmış sayılacak. Böylece hak sahipleri veya mirasçılar mülkiyet talebinde bulunamayacak, yalnızca taşınmazın kamu hizmetine ayrıldığı tarihteki rayiç bedelini talep edebilecek.
Geçmişe Dönük Kamulaştırma Düzenlemesi
Meclis’e sunulan yasa teklifi, kamulaştırmasız el atma davalarını yakından ilgilendiriyor. Özellikle 1956 yılından önce kamu hizmetine ayrılan ancak resmi kamulaştırma süreci tamamlanmayan taşınmazlar için yeni bir hukuki çerçeve oluşturulması hedefleniyor.
Yol, okul, hastane, karakol gibi kamu hizmetlerinde kullanılan araziler, teklifin yasalaşması halinde geçmişe dönük olarak kamulaştırılmış kabul edilecek. Bu adımla yıllardır süren tapu ve mülkiyet tartışmalarının sona erdirilmesi amaçlanıyor.
Mülkiyet Talebi Devri Kapanacak
Düzenlemenin en dikkat çeken yönü, hak sahiplerinin veya mirasçıların bu taşınmazlar üzerinde artık mülkiyet hakkı iddia edemeyecek olması. Tapuda kendi adına ya da aile büyükleri adına görünen ancak uzun süredir kamu hizmetinde kullanılan araziler, yasal olarak kamuya geçmiş kabul edilecek.
Bu durum özellikle kamulaştırmasız el atma gerekçesiyle mülkiyet talebinde bulunmayı planlayan vatandaşları doğrudan ilgilendiriyor. Teklifin yasalaşması halinde taşınmazın geri alınması ya da mülkiyetin yeniden tanınması yönündeki taleplerin önü kapanacak.
Sadece Rayiç Bedel Talep Edilebilecek
Yeni düzenleme kapsamında hak sahiplerine tanınacak tek yol, taşınmazın kamu hizmetine ayrıldığı tarihteki rayiç bedelini talep etmek olacak. Bu bedelin güncel piyasa değeri üzerinden değil, geçmişteki tahsis tarihindeki değer üzerinden ele alınması bekleniyor.
Yasa teklifinde ayrıca kamu idareleri tarafından kullanılan bu alanların tescil işlemlerinin hızlandırılması da yer alıyor. Dava süreçlerinde ortaya çıkan harç ve vekalet ücretlerinin maktu olarak uygulanmasıyla yargı yükünün azaltılması hedefleniyor.
Kimler Doğrudan Etkilenecek?
Teklif, tapu kayıtlarında taşınmazı kendi adına ya da miras bırakanları adına görünen ancak fiilen kamu tarafından kullanılan arazi sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Daha önce kamulaştırmasız el atma gerekçesiyle dava açanlar veya dava açmayı planlayan mirasçılar da düzenlemeden etkilenecek.
Düzenlemenin yasalaşması durumunda kamu ile vatandaş arasında yıllardır devam eden mülkiyet anlaşmazlıklarının kesin çözüme kavuşturulması amaçlanıyor. Ancak teklifin, tapu sahipleri açısından önemli hak tartışmalarını da beraberinde getirmesi bekleniyor.