Konut piyasasında son dönemde artan "metrekare oyunları", ev sahibi olma hayali kuran vatandaşları mağdur etmeye devam ediyor. İlan sitelerinde geniş ve ferah gösterilen daireler, iş tapu aşamasına geldiğinde hayal kırıklığına yol açabiliyor. Bazı fırsatçı satıcıların, asansör boşluğundan otoparka kadar tüm ortak alanları "brüt metrekare" adı altında evin içine dahil etmesi, alıcılar için ciddi maddi kayıplar anlamına geliyor. Uzmanlar, tapudaki net kullanım alanını teyit etmeden atılan her imzanın büyük bir risk taşıdığı konusunda kritik uyarılarda bulunuyor.
Brüt ve Net Metrekare Arasındaki Fark Nedir?
Gayrimenkul sektöründe en sık karşılaşılan yanıltma yöntemlerinin başında brüt ve net metrekare karmaşası geliyor. Brüt metrekare, dairenin duvarları, kolonları, balkonları ve hatta bina içindeki asansör, merdiven boşluğu, otopark gibi ortak alanlardan aldığı payı da kapsayan toplam ölçüdür. Net metrekare ise sadece süpürülebilir alanı, yani duvarların iç kısmında kalan gerçek yaşam alanını ifade eder. İlanlarda 100 metrekare olarak pazarlanan bir evin, detaylı ölçümler ve ekspertiz raporu sonrasında aslında 75 metrekare çıkması, alıcının ödediği paranın karşılığını tam olarak alamamasına neden olur.
İstanbul Emlak Odası Başkanı'ndan "Kendi Gözünüzle Görün" Uyarısı
Konuyla ilgili görüşlerini paylaşan İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, vatandaşların sadece ilandaki beyanlara güvenmemesi gerektiğini vurguladı. Aşa, "Bunun tek yolu, vatandaş alacağı evi gidip ölçecek. Sadece beyana bakmayacak" dedi. Özellikle sözleşme aşamasından önce fiziki ölçüm yapılmasının önemine değinen Aşa, ilan edilen rakam ile gerçek ölçü arasında fark tespit edilmesi durumunda tüketicinin korunduğunu belirtti. Nizamettin Aşa, bu tip durumlarda vatandaşın cayma hakkı, kapora iadesi ve hatta tazminat hakkı gibi yasal yollara başvurabileceğine dikkat çekti.
Tapuda Net Metrekareyi Kontrol Etmenin Önemi
Ev satın alma süreci sadece görsel bir beğeni değil, aynı zamanda teknik bir inceleme sürecidir. Satış vaadi sözleşmesi imzalanmadan önce mutlaka tapu kütüğündeki bilgiler ve eğer varsa bağımsız bölüm planı incelenmelidir. Uzmanlar, "Tapuda yazan gerçek metrekareyi görmeden asla imza atmayın" uyarısını yineliyor. Banka kredisi kullanacak olanlar için ekspertiz raporu bu noktada bir güvenlik duvarı oluştursa da nakit alımlarda alıcının çok daha dikkatli olması gerekiyor. Metrekare kaybı, sadece yaşam alanı daralması değil, evin ilerideki satış değerinin de düşük olması anlamına gelmektedir.