Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) geçtiğimiz hafta aldığı faiz indirimi kararı, emlak sektöründe umut yarattı. Politika faizinin yüzde 40,5 seviyesine çekilmesinin ardından vatandaşlar ve sektör temsilcileri, bankalardan konut kredisi faizlerinde indirim beklentisine girdi.
“Faizler 1.50’nin Altına Düşmeli”
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı ve Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, faiz indiriminin sektöre etkilerini değerlendirdi.
Taflan, konut kredisi faiz oranlarının yüksekliğinin vatandaşların ev sahibi olmasını zorlaştırdığını belirterek şunları söyledi:
“Konut kredisi faiz oranı yüzde 1.50’nin üzerinde olursa vatandaş kampanyadan yararlansa bile ödemesi zor oluyor. Faizlerin kesinlikle düşmesi lazım. Kamu bankaları zaman zaman bu adımı attı ama artık özel bankaların da geçici de olsa indirime gitmesi şart. Çift çalışan memurlar bile mevcut faiz oranlarıyla konut sahibi olmakta zorlanıyor.”
Yüksek Fiyatlar Vatandaşın Erişimini Zorlaştırıyor
Taflan, Trabzon’daki mevcut fiyatlara da dikkat çekti:
10-15 yıllık daireler: 3-4 milyon TL
Yeni daireler: 5 milyon TL’den başlayan fiyatlarla
Ankara, İstanbul gibi büyükşehirlerde ise bu rakamların çok daha yüksek olduğuna vurgu yapan Taflan, “Bu şartlarda vatandaşın bu evleri nasıl alabileceğini düşünmek lazım” dedi.
Arz Sorunu da Devam Ediyor
Emlak sektöründe sadece faizlerin değil, arz yetersizliğinin de büyük bir sorun olduğuna işaret eden Taflan, şehrin yeni projeler üretmekte zorlandığını söyledi.
“Talep var fakat arz yok. Yeni projeler üretilmediği için fiyatlar yüksek kalıyor. Mevcut maliyetler de eklenince vatandaşların konut kredilerini karşılaması daha da zorlaşıyor.”
Sektörün Beklentisi
Emlakçılar, faiz indiriminin kısa sürede konut kredilerine de yansımasını bekliyor. Faizlerin düşmesiyle birlikte hem vatandaşın ev sahibi olmasının kolaylaşacağı hem de sektörün hareketleneceği ifade ediliyor.
