Tarım arazilerinde yapılabilecek bağ evi ve benzeri tarımsal amaçlı yapılara ilişkin arazi şartı değiştirildi. Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle daha önce 5 hektar olan asgari arazi büyüklüğü 2 hektara indirildi. Buna göre yeni sınır 50 dönümden 20 dönüme düşmüş oldu. Ancak arazi büyüklüğü şartının karşılanması, istenilen her araziye doğrudan bungalov veya bağ evi yapılabileceği anlamına gelmiyor. Yapının tarımsal amaç taşıması ve ilgili kurumlardan gerekli izinlerin alınması gerekiyor.
Arazi Şartı 50 Dönümden 20 Dönüme Düştü
Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle bağ evi kurulmasına izin verilebilecek araziler için aranan büyüklük 5 hektardan 2 hektara indirildi.
Bir hektar 10 dönüme karşılık geldiği için yeni düzenleme, 2 dönümlük değil, en az 20 dönümlük arazileri kapsıyor. Önceki şart ise 5 hektar, yani 50 dönümdü.
30 Metrekare Şartı Devam Ediyor
Önceki düzenlemede özel ürün ve marjinal tarım arazilerinde taban alanı 30 metrekareyi geçmeyen bağ evi niteliğindeki yapılara belirli şartlarla izin veriliyordu.
Yeni yönetmelikle yalnızca arazi büyüklüğüne ilişkin sınır değiştirildi. Yapının büyüklüğü, kullanım amacı ve izin süreçlerine ilişkin diğer şartlar yürürlükte kalmaya devam ediyor.
Her Bungalov Otomatik Olarak Yasal Olmayacak
Düzenleme, tarım arazisi üzerine turistik amaçlı istenilen sayıda bungalov yapılmasına izin vermiyor. Yapının tarımsal faaliyetle bağlantılı olması, arazinin niteliğini bozmaması ve imar ile ruhsat şartlarını karşılaması gerekiyor.
Konaklama işletmesi olarak kullanılacak bungalovlar için belediye, il özel idaresi veya ilgili turizm birimlerinden ayrıca izin alınması gerekebilir. Bu nedenle yalnızca 20 dönümlük araziye sahip olmak yapılaşma hakkı sağlamıyor.
Eski Başvurular Önceki Kurallara Göre Sonuçlanacak
Yönetmeliğe eklenen geçici maddeye göre, düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce Tarım ve Orman Bakanlığı birimlerine yapılan tarımsal yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları önceki yönetmelik hükümlerine göre değerlendirilecek.
Yeni düzenleme, 4 Nisan 2026’dan itibaren geçerli olmak üzere yayımlandığı tarihte yürürlüğe girdi.