Bu İlin Konut Haritası Değişiyor: Alıcılar Merkezden Uzaklaşıp Yeni İlçelere Yöneliyor

DEPREM KORKUSU KONUT TERCİHLERİNİ KÖKTEN DEĞİŞTİRİYOR

İstanbul’da gayrimenkul tercihlerinde son yıllarda belirgin bir değişim yaşanıyor. Eski konut stokunun deprem riskini artırması ve yurttaşların güvenli yapılara yönelmesi, şehirdeki satış grafiklerini tamamen farklı bir yöne taşımış durumda. TÜİK verileri, alıcıların artık yalnızca lokasyonu değil, binanın teknik standartlarını ve dayanıklılığını da önceliklendirdiğini doğruluyor.

Türkiye genelinde ekim ayında 164 bin 306 konut satılarak 2025’in en yüksek aylık rakamına ulaşıldı. Satışların yıl sonu itibarıyla 1,5 milyon adedi aşması bekleniyor.

İKİNCİ ELİ SATIP SIFIR KONUTA GEÇİŞ HIZLANDI

TÜİK verilerine göre ekim ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,9 gerileyerek 54 bin 866 adet oldu. Buna karşılık ikinci el satışlarda güçlü bir artış yaşandı. Alıcıların büyük çoğunluğu mevcut dairesini satıp üzerine kredi ekleyerek daha güvenli, yeni projelere yöneliyor.

Bu eğilim, İstanbul’da özellikle kentsel dönüşüm baskısının arttığı bölgelerde daha da belirgin.

BAŞAKŞEHİR, BAHÇEŞEHİR VE BEYLİKDÜZÜ YENİ MERKEZ HÂLİNE GELİYOR

Uzmanlara göre İstanbul’un konut tercih haritası merkezden çevre ilçelere doğru kayıyor. Beşiktaş, Ortaköy, Şişli gibi merkezi bölgelerdeki 30–40 yıllık binalarda oturan pek çok kişi, dairelerini değerlendirerek:

• Başakşehir

• Bahçeşehir

• Beylikdüzü

gibi yeni yerleşim alanlarından modern sıfır daire alıyor. Bu bölgelerin tercih edilmesindeki başlıca sebepler deprem dayanıklılığı, yenilikçi inşaat teknikleri, sağlam zemin yapısı ve güvenlik standartları olarak öne çıkıyor.

YATIRIMCILAR DA MODERN PROJELERE YÖNELİYOR

Deprem korkusunun yanı sıra prim potansiyeli de alıcı tercihlerinde etkili. Enerji verimliliği yüksek, sosyal yaşam alanları geniş ve teknik kalite açısından güven veren projeler hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların ilgisini çekiyor. Yeni projeler kısa vadede reel değer koruma avantajı sunduğu için talep giderek artıyor.

SOSYAL DONATILAR AİLELER İÇİN BELİRLEYİCİ

Yeni yerleşim bölgelerinde geniş peyzaj alanları, spor sahaları, yürüyüş parkurları, kapalı otoparklar ve site güvenliği gibi sosyal donatılar, özellikle çocuklu aileler için önemli bir tercih sebebi. Bu nedenle yeni projelerin satış grafiği, eski yapıların çok üzerinde seyrediyor.

Köye Dönüşte Yeni Dönem Başlıyor: Kırsal Kalkınma İçin Güçlü Teşvik Paketi Hazırlanıyor

İçeriği Görüntüle

İSTANBUL YİNE ZİRVEDE: EKİM AYI SATIŞ TABLOSU

Ekim ayı satış verilerine göre:

• İstanbul: 26.305 konut

• Ankara: 14.681 konut

• İzmir: 8.678 konut

Üç büyük il toplamda 50 bin konut satışıyla ülke genelinin üçte birini oluşturdu.

İpotekli konut satışları ise son yılların en yüksek seviyesine çıkarak 23 bin 527 adedi gördü. Bu rakam, mayıs 2023’ten bu yana konut kredilerinde yaşanan en güçlü hareketlenme olarak kayda geçti.