Emlak sektöründe güvenli ilan dönemi başlıyor
Emlak ilanlarında “doğruluk ve şeffaflık” hedefiyle hazırlanan yeni düzenleme, 1 Şubat 2026’dan itibaren yürürlüğe giriyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen ve Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yönetilecek uygulama sayesinde, yetkisiz emlak ofislerinin ilan girmesi önlenecek.
Yeni sistemle birlikte, emlak ofislerinin konut, arsa ya da iş yeri gibi taşınmazlar için ilan oluşturabilmesi yalnızca e-Devlet üzerinden taşınmaz sahibinden alınan dijital yetkiyle mümkün olacak. Böylece hem sahte ilanlar hem de fiyat şişirmeleriyle oluşan piyasa manipülasyonları engellenmiş olacak.
Emlak ofisleri için ilan verme artık e-Devlet onayına bağlı
Yeni düzenleme ile emlak ofisleri sadece kendilerine e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapılmış taşınmazlar için ilan verebilecek. Bu süreç şu adımlarla işleyecek:
-
Yetkilendirme Sözleşmesi: Mülk sahibi, emlak ofisiyle yazılı bir satış yetki sözleşmesi imzalayacak.
-
e-Devlet Onayı: Mülk sahibi, e-Devlet’teki “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme” hizmetine girerek, ilgili emlak ofisinin yetki belgesi numarasını girerek dijital onay verecek.
-
Yetki Süresi: Yetkilendirme işlemi sırasında, yetkinin geçerli olacağı süre belirlenecek.
-
İlan Kontrolü: İlan siteleri, ilan girilirken e-Devlet üzerinden bu yetkinin varlığını otomatik olarak sorgulayacak. Onay bulunmayan ilanlar yayınlanamayacak.
Bu sistem sayesinde, taşınmaz sahibinin bilgisi ve izni olmadan hiçbir emlak ofisi o mülkle ilgili ilan oluşturamayacak. Bu da hem mülk sahiplerinin haklarını koruyacak hem de ilan platformlarında güvenilirliği artıracak.
Bireysel ilanlar için kurallar farklı
Kendi mülkünü satmak isteyen bireyler için süreç daha sade. Yetki doğrulaması zorunlu değil, ancak kimlik doğrulaması şartı devam ediyor. Buna göre, ilan verebilecek kişiler sadece:
-
Taşınmazın doğrudan sahibi,
-
Taşınmaz sahibinin eşi,
-
Birinci ve ikinci derece kan hısımları (anne, baba, çocuk, kardeş, büyükanne, büyükbaba ve torunlar) olacak.
Bu gruba dahil olmayan kişiler bireysel ilan veremeyecek. Uygulamanın temel amacı, "başkasının malını satıyor gibi gösteren" sahte ilanların önüne geçmek.
Adım adım genişleyen ilan denetimi
Yeni dönemin altyapısı aslında kademeli olarak inşa edildi. Emlak ilanlarında önce kimlik doğrulaması zorunlu hale getirildi. Ardından kiralık taşınmazlar ve satılık iş yerleri için yetki doğrulaması başlatıldı. Son adımda ise satılık konut, arsa ve tüm taşınmaz türleri dahil edilerek sistem tam kapsamlı hale getirildi.
Takvim şu şekilde ilerledi:
| Tarih | Kapsam |
|---|---|
| 1 Kasım 2023 | Kimlik doğrulaması zorunluluğu |
| 1 Ocak 2024 | Kiralık taşınmazlarda yetki doğrulaması |
| 7 Nisan 2024 | Satılık iş yerlerinde yetki doğrulaması |
| 1 Şubat 2026 | Tüm satılık taşınmazlarda zorunluluk |
Spekülasyona ve ilan kirliliğine son
Emlak piyasasında son yıllarda sahte ilanlarla fiyatların yapay biçimde şişirildiği, satılık olmayan mülklerin ilana konulduğu ya da gerçek dışı bilgilerle vatandaşların yanıltıldığı sık sık gündeme geliyordu. Bu yeni sistem, piyasadaki bu “kirli” ilanları ayıklamayı ve şeffaf, denetlenebilir bir yapı oluşturmayı hedefliyor.
Uzmanlara göre bu düzenleme, sadece tüketici haklarını korumakla kalmayacak, aynı zamanda emlak piyasasındaki güveni de artıracak. Dürüst çalışan emlak ofisleri için ise bir itibar avantajı sağlayacak.