Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasının 2025 yılındaki son tablosunu ortaya koyan Aralık ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini paylaştı. Açıklanan rakamlar, özellikle sahil şeritleri ve büyükşehirlerdeki fiyat artışının hız kesmediğini gösteriyor. 2025 yılının 4. çeyreği itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı 45 bin 457 TL seviyesine ulaştı. Yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin merakla beklediği listede, 5 il Türkiye ortalamasının üzerine çıkarak dikkatleri üzerine çekti. İşte Türkiye’nin en pahalı konutlarına sahip 10 şehri ve güncel fiyatları.
Muğla Zirvedeki Yerini Sağlamlaştırdı
Konut piyasasında lüksün ve turizmin kalbi olan Muğla, 2025 yılının son çeyreğinde de Türkiye’nin en pahalı şehri olma unvanını korudu. Metrekare başına ortalama 76 bin 698 TL fiyatla listenin başında yer alan Muğla, sadece Türkiye ortalamasını değil, mega kent İstanbul'u da geride bıraktı. Özellikle Bodrum, Marmaris ve Fethiye gibi ilçelerdeki yoğun talep ve kısıtlı arz, bölgedeki fiyatların rekor seviyelerde kalmasına neden oluyor. Yatırımcılar için hala cazibe merkezi olan şehir, konut birim fiyatlarında ulaşılamaz bir noktaya doğru ilerliyor.
İstanbul ve Antalya’da Metrekare Fiyatları El Yakıyor
Türkiye’nin lokomotif şehri İstanbul, Muğla’nın ardından listenin ikinci sırasında yer alıyor. İstanbul’da metrekare başına ortalama konut fiyatı 74 bin 153 TL olarak kayıtlara geçti. Nüfus yoğunluğu ve kentsel dönüşüm maliyetleri, İstanbul'daki fiyatların yüksek seyretmesindeki en büyük etkenler arasında. Listenin üçüncü sırasında ise 50 bin 379 TL ile Antalya yer alıyor. Turizmin başkenti, özellikle yabancı yatırımcıların ilgisi ve sahil bölgelerindeki konut stokunun azalmasıyla fiyatlarını Türkiye ortalamasının üzerinde tutmaya devam ediyor.
Çanakkale ve İzmir’de Değer Artışı Devam Ediyor
Ege ve Marmara’nın kesişim noktalarında fiyat artışları hız kesmiyor. İzmir, metrekare başına 49 bin 584,5 TL ile dördüncü sırada yer alırken; onu büyük bir sürpriz yapan Çanakkale takip ediyor. Çanakkale’de konut fiyatları 47 bin 222 TL seviyesine yükselerek Türkiye ortalamasını geride bırakan beşinci ve son şehir oldu. Bu beş ili takip eden Aydın, Balıkesir, Ankara, Edirne ve Bartın gibi illerde ise fiyatlar 40 bin TL barajının üzerine çıkarak gayrimenkul piyasasının Türkiye genelindeki yaygın değer artışını gözler önüne serdi.
2025 Yılı 4. Çeyrek En Pahalı 10 İl (Metrekare Fiyatı)
| Sıra | İl Adı | Ortalama m² Fiyatı (TL) |
| 1 | MUĞLA | 76.698 TL |
| 2 | İSTANBUL | 74.153 TL |
| 3 | ANTALYA | 50.379 TL |
| 4 | İZMİR | 49.584,5 TL |
| 5 | ÇANAKKALE | 47.222 TL |
| 6 | AYDIN | 44.319 TL |
| 7 | BALIKESİR | 42.755 TL |
| 8 | ANKARA | 41.274 TL |
| 9 | EDİRNE | 41.204 TL |
| 10 | BARTIN | 40.323 TL |