Aidatlara Keyfi Zam Yok: Artışlar TÜFE ile Sınırlanıyor
Son dönemde kira seviyelerine yaklaşan site aidatlarıyla ilgili şikâyetler artarken, vatandaşın sesine nihayet kulak verildi. Tesis Yönetim Yasası Taslağı, Meclis gündemine alındı. Tasarı yasalaştığında, aidat zamları Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı TÜFE oranıyla sınırlandırılacak. Artık yönetimler keyfi olarak mali yıl geçişlerinde ya da hizmet gerekçesiyle sınırsız zam yapamayacak. Ek hizmet bedelleri bile malik çoğunluğunun onayıyla alınabilecek. Böylece, milyonlarca konut ve işyeri sakini için ciddi bir gider kalemi olan aidat ödemeleri daha öngörülebilir ve denetlenebilir hale gelecek.
Yaklaşık 20 Milyon Kişi Etkilenecek
Yeni düzenleme, sadece apartman ve siteleri değil; rezidanslar, sanayi siteleri ve ofis alanlarını da kapsıyor. Türkiye genelinde yaklaşık 20 milyon kişinin doğrudan etkileneceği yasanın amacı; hem aidat artışlarına sınırlama getirmek, hem de site yönetimlerini yasal zemine taşımak.
Özellikle son yıllarda, İstanbul başta olmak üzere birçok büyükşehirde aidatların 10 bin ila 65 bin TL arasında değiştiği örnekler kamuoyuna yansımıştı. Vatandaşlar, bu astronomik bedeller karşısında taşınmayı ya da hukuki süreç başlatmayı tercih ediyordu. Yeni yasa, bu mağduriyetleri ortadan kaldırmayı hedefliyor.
Şeffaflık, Lisans ve Denetim Zorunlu Olacak
Yasa taslağı, sadece aidatlara sınır getirmekle kalmıyor. Yönetim şeffaflığı, lisanslama ve düzenli denetim gibi kritik başlıklarda da yeni standartlar getiriyor:
-
Yerli ve Milli Dijital Sistem: Tüm gelir-gider kalemleri, faturalar ve bütçeler dijital platform üzerinden anlık olarak denetlenecek.
-
Suç Kaydı Şartı: Yönetici ve çalışanlarda şiddet, dolandırıcılık gibi suçlardan sabıka olmaması zorunlu olacak.
-
Lisans ve Sınav Sistemi: Yönetici olmak için sınava girip lisans almak gerekecek. Yöneticiler, A’dan E’ye sınıflandırılacak.
-
Zorunlu Denetim ve Teminat: Tüm yönetim firmalarına teminat mektubu zorunluluğu getirilecek. Yılda en az bir fiziksel denetim yapılacak.
-
Cezai Yaptırımlar: Usulsüzlük yapan firmaların belgeleri askıya alınacak, tekrarı halinde tamamen iptal edilecek.
Bu adımlar sayesinde, “yönetimi el değiştirdi ama borçlar kaldı” ya da “yöneticiler kaçtı” gibi kaotik durumların da önüne geçilecek.
Sektörden Onay Çağrısı: “Ocak Ayı Beklenmemeli”
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yasa tasarısının bir an önce yasalaşması gerektiğini belirterek şunları söyledi:
“Yasa gecikirse, Ocak-Şubat'taki genel kurullarda kontrolsüz aidat zamları yapılacak. Bu düzenleme siyaset üstü bir ihtiyaçtır. Aksi halde vatandaş da sektör de zarar görecek.”
Sandalcı'nın bu çağrısı, yılbaşında yapılacak olan site genel kurullarında uygulanabilecek potansiyel fahiş artışlara karşı bir önlem niteliği taşıyor. Mevcut taslak yasalaşmazsa, geçiş döneminde milyonlarca kişi mağduriyet yaşayabilir.
