Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Şubat 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini kamuoyuyla paylaştı. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre nominal bazda ciddi artışlar yaşanmış olsa da, enflasyondan arındırılmış reel veriler yatırımcı için farklı bir tablo ortaya koyuyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde fiyat hareketliliği hız kesmeden devam ederken, kira fiyatlarındaki yıllık artış oranları, konut satış fiyatlarındaki artış hızını geride bırakmış durumda.
Konut Fiyat Endeksi Şubatta Yüzde 1,8 Yükseldi
Şubat ayı verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8 oranında artarak 215,5 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda bakıldığında ise endekste yüzde 26,4 oranında bir nominal artış gözlemleniyor. Ancak bu rakamlar enflasyonla kıyaslandığında, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 3,9 oranında azaldığı görülüyor. Bu durum, konutun bir yatırım aracı olarak enflasyon karşısında değer kaybettiğini gösteren kritik bir gösterge olarak öne çıkıyor. Ankara, İstanbul ve İzmir üçlüsünde ise en yüksek aylık artış yüzde 2,2 ile mega kent İstanbul'da gerçekleşti.
İstanbul Kira Artışında Zirveyi Kimseye Bırakmadı
Barınma krizinin en yoğun hissedildiği alan olan kira piyasasında hareketlilik Şubat ayında da sürdü. Yeni kiracı kira endeksi, aylık bazda yüzde 1,6, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 34,2 oranında artış gösterdi. İstanbul, yeni kiracıları en çok zorlayan şehirlerin başında geliyor. Megakentte yıllık kira artış oranı yüzde 41 gibi çarpıcı bir seviyeye ulaştı. Ankara'da bu oran yüzde 36,1 olurken, İzmir yüzde 34,1 ile bu iki ili takip etti. Reel bazda kira endeksinin yüzde 2 artış göstermesi, kiralardaki yükselişin enflasyonun üzerinde seyrettiğini kanıtlıyor.
Bölgesel Verilerde Anadolu İlleri Dikkat Çekiyor
Türkiye genelindeki konut piyasasında bölgesel farklılıklar oldukça belirginleşmiş durumda. Şubat ayı verilerine göre en yüksek yıllık artış, yüzde 31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat'ı kapsayan bölgede kaydedildi. Bu durum, Anadolu illerindeki konut talebinin hala güçlü olduğunu gösteriyor. Diğer yandan, en düşük yıllık artış oranı ise yüzde 19,7 ile deprem bölgesinde yer alan Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerinde ölçüldü. Bu bölgelerdeki fiyat artış hızı, ülke ortalamasının ve enflasyonun oldukça altında kaldı.