2026 yılının ilk yarısına dair gayrimenkul piyasasındaki sis perdesi aralandı. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) tarafından hazırlanan son beklenti anketi, ev sahibi olma hayali kuranlardan yatırımcılara kadar herkesi yakından ilgilendiren çarpıcı veriler ortaya koydu. Bir önceki dönemde piyasalarda hakim olan "faizler kesin düşecek" havası yerini daha temkinli bir bekleyişe bırakırken, maliyet kıskacındaki konut fiyatları için ibre yeniden yukarıyı gösteriyor. Ancak madalyonun diğer yüzünde, kiracıları bir nebze de olsa rahatlatacak o kritik "yavaşlama" sinyali ilk kez bu kadar net hissediliyor.
Faiz Beklentisi Ters Köşeye Yatırdı: Kredili Satış Zorlaşıyor mu?
Piyasalarda bir süredir beklenen agresif faiz indirimi rüzgarı, yerini durağan bir havaya bıraktı. Ankete göre, bir önceki dönemde sektör temsilcilerinin tamamı faizlerin düşeceğine inanırken, bu oran yeni dönemde %54,2’ye kadar geriledi. Bu keskin düşüş, doğrudan kredili konut satış beklentilerini de vurdu. KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, bu durumu şu sözlerle özetliyor:
"Faiz indirim beklentisinin zayıflaması kredili satışlara yönelik öngörülere de doğrudan yansımış durumda. Piyasa, ekonomi yönetiminin adımlarını daha temkinli takip etmeye başladı."
Bu durum, nakit parası olmayan orta gelir grubu için ev sahibi olmanın bir süre daha "ertelenen bir hayal" olarak kalabileceğine işaret ediyor.
Konut Fiyatları Neden Durmuyor? %83,3 Korkutan Oran
Maliyetlerin dizginlenememesi, inşaat sektörünün en büyük yarası olmaya devam ediyor. Ankete katılan sektör paydaşlarının %83,3’ü önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini öngörüyor. Bu artışın arkasındaki itici güç ise malzeme ve işçilik maliyetleri. Özellikle malzeme fiyatlarında artış bekleyenlerin oranı %83,3 gibi devasa bir rakama ulaşırken, işçilik maliyetlerindeki beklenti %70,8 seviyesinde. Yılmaz, arz tarafındaki bu baskıya dikkat çekerek şunları kaydediyor:
"Malzeme fiyatlarındaki artış beklentisinin güçlenmesi, konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskıyı artırıyor. Bu nedenle üretimin sürdürülebilirliği ve konuta erişimin güçlendirilmesi adına arsa maliyetlerini dengeleyici adımlar kritik önem taşıyor."
Kiracılara Müjde: Artış Hızında Fren Sinyali
Haberin belki de en dikkat çekici ve umut verici kısmı kira fiyatlarındaki değişimde gizli. Uzun süredir enflasyonun üzerinde seyreden kira artışları, ilk kez vites küçültme sinyalleri veriyor. Kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı %80’den %62,5’e sert bir düşüş yaşadı. Fiyatların "aynı kalacağını" düşünenlerin oranının %37,5’e yükselmesi, kira piyasasında doyuma ulaşıldığının ve artış hızının ivme kaybettiğinin en büyük kanıtı. Sektör temsilcileri, fahiş artış döneminin yavaş yavaş yerini daha stabil bir döneme bırakacağını öngörüyor.