Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılının ilk ayına dair merakla beklenen "Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri" bültenini kamuoyuyla paylaştı. Veriler, gayrimenkul piyasasında genel bir yavaşlama eğilimi olduğunu gösterirken, finansman modellerinde ilginç bir kaymaya işaret ediyor. Ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre hafif bir gerileme kaydetti. Ancak bu durgunluğun aksine, banka kredili yani ipotekli satışlarda yaşanan yükseliş, piyasadaki dinamiklerin değiştiğini kanıtlıyor. Yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için 2026’nın ilk verileri, sektörün rotasını belirleyecek kritik ipuçları barındırıyor.
İlk ve İkinci El Konut Satışlarında Son Durum
Ocak ayı verilerine göre, Türkiye genelinde konut piyasası hareketliliğini korumasına rağmen yıllık bazda bir düşüş yaşadı. Türkiye genelinde ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına oranla %2,1 azalarak 34 bin 69 seviyesine geriledi. İkinci el konut piyasasında ise düşüş daha belirgin hissedildi; satışlar %5,9 oranında azalarak 77 bin 411 olarak kayıtlara geçti. Toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı %69,4 gibi baskın bir oranla devam ederken, yeni projelerin payı %30,6’da kaldı. Bu durum, tüketicilerin mevcut stoklara yöneldiğini ancak genel talebin bir miktar baskılandığını gösteriyor.
İpotekli Satışlar Arttı Yabancı Talebi Düştü
Piyasanın en şaşırtıcı verisi ipotekli satışlar tarafında geldi. Genel satışlar düşerken, ipotekli konut satışları yıllık bazda %15,7 artışla 20 bin 263'e yükseldi. Bu artış, kredi erişiminde bir rahatlama veya kampanya dönemlerinin etkisini düşündürüyor. Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışlarında ciddi bir kan kaybı yaşandı. Yabancılara satışlar %20,8 azalarak 1.306'ya kadar geriledi. Toplam satışlar içinde yabancı payı %1,2’ye düşerken, listenin başında yine 219 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları yer aldı. Rusya’yı sırasıyla İran ve Ukrayna vatandaşları takip etti.
İş Yeri Satışlarında İpotekli Sıçrama Dikkat Çekiyor
Ticari gayrimenkul tarafında da konut piyasasına benzer bir tablo hakim. İlk el iş yeri satışları %9,2 azalarak 3 bin 444’e, ikinci el iş yeri satışları ise %14,5 düşüşle 9 bin 823’e indi. Ancak asıl çarpıcı veri ipotekli iş yeri satışlarında görüldü; bu alanda %73’lük devasa bir artışla 576 satış gerçekleşti. Diğer satış türleri ise %15,1 azalarak 12 bin 691 oldu. Ticari alanda kredi kullanımındaki bu ani yükseliş, işletmelerin yatırım için finansman kanallarını daha aktif kullanmaya başladığını ortaya koyuyor.