Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kiralık konut piyasasındaki güncel fiyat hareketlerini daha hızlı takip edebilmek amacıyla hazırladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni (YKKE) kamuoyuna duyurdu. 17 Şubat 2026 itibarıyla yayımlanmaya başlayan endeks, bankaların konut değerleme raporlarındaki kira verilerini esas alıyor. TCMB ekonomistleri tarafından hazırlanan analizde, mevcut resmi verilerin kiracı değişiminin sınırlı olması nedeniyle piyasadaki güncel kira artışlarını gecikmeli yansıttığı vurgulandı. Yeni çalışma, özellikle enflasyon görünümü açısından kira kalemindeki eğilimi daha yakından izlemeyi amaçlıyor.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Neyi Ölçüyor?
Yeni Kiracı Kira Endeksi, konutun ilgili dönemde hangi bedelle kiraya verilebileceğine ilişkin uzman değerlemelerini temel alıyor. Böylece piyasadaki rayiç kira bedelleri aylık frekansta takip edilebiliyor.
TCMB’nin resmi blog sayfası “Merkezin Güncesi”nde yayımlanan analizde, TÜİK’in Gerçek Kira Endeksi’nin aynı konutu zaman içinde izlediği ve bu nedenle yeni kiralardaki fiyat değişimlerini gecikmeli yansıttığı ifade edildi.
Bu sorunu aşmak amacıyla geliştirilen YKKE, kalite etkisini ayrıştırmak için hedonik regresyon yöntemiyle hesaplanıyor. Endeks, Türkiye genelinde 19 farklı bölge tabakasında oluşturuluyor ve kira enflasyonuna ilişkin öncü sinyaller sunuyor.
Kira Artış Hızı Geriledi
Analiz sonuçlarına göre kiralardaki yıllık artış oranları 2022’nin ikinci yarısında zirve yaptıktan sonra düşüş eğilimine girdi. Para politikasındaki sıkılaşmanın etkisiyle 2023’ün son çeyreğinden itibaren gerileyen YKKE yıllık artış oranı, Ocak 2026 itibarıyla yüzde 34,2 seviyesine indi.
Aynı dönemde TÜİK Gerçek Kira Endeksi’nin yıllık artış oranı yüzde 56,6 olarak kaydedildi. Bu farkın, mevcut kiracılar ile yeni kiracılar arasındaki fiyat dinamiğinden kaynaklandığı belirtiliyor.
Veriler, kira enflasyonunda aşağı yönlü eğilimin sürdüğüne işaret ederken, Merkez Bankası’nın yıl sonu için öngördüğü yüzde 30-36 aralığındaki kira enflasyonu tahminiyle de uyumlu bir tablo ortaya koyuyor.
Bölgesel Ayrışmalar Dikkat Çekti
Çalışmada bölgesel kira farklılıklarına da yer verildi. 2023 Şubat ayında yaşanan deprem sonrası yoğun göç alan Ankara’nın kira artış hızında İstanbul ve İzmir’den ayrıştığı belirtildi.
2025 yılının son çeyreği itibarıyla 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira değeri Türkiye genelinde yaklaşık 22 bin TL olarak hesaplandı. Aynı dönemde bu rakam İstanbul’da 37 bin TL, İzmir’de 25 bin TL ve Ankara’da 21 bin TL seviyesinde kaydedildi.
Uzmanlar, Yeni Kiracı Kira Endeksi ile TÜİK verilerinin birbirinin yerine geçen göstergeler değil, enflasyonun mevcut seviyesini ve yönünü birlikte analiz etmeye imkân tanıyan tamamlayıcı veriler olarak değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.