Yargı sisteminin daha hızlı işlemesini hedefleyen yeni düzenlemeler geliyor. Miras yoluyla birden fazla kişiye geçen taşınmazların satış sürecinde önemli değişiklikler yapılması planlanıyor. Özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış yönteminin yeniden düzenlenmesi öngörülüyor.
GENEL KATILIMA AÇIK OLMAYACAK
Hazırlanan düzenlemeyle, miras kalan ev, arsa ve diğer taşınmazların satışında ilk aşamanın doğrudan genel katılıma açık olmaması amaçlanıyor. Böylece taşınmaz üzerinde pay sahibi olan mirasçıların satış sürecinde öncelikli konuma getirilmesi planlanıyor.
İLK SATIŞTA MİRASÇILARA ÖNCELİK VERİLMESİ PLANLANIYOR
Öngörülen yeni sisteme göre, miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda yapılacak ilk açık artırmanın yalnızca malik durumundaki mirasçılar arasında gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Bu uygulamayla, taşınmazın satışında öncelikle mevcut mirasçıların teklif verebilmesinin sağlanması ve ortaklığın giderilmesi süreçlerinde yaşanabilecek bazı sorunların azaltılması amaçlanıyor.
ALICI ÇIKMAZSA İKİNCİ SATIŞA GEÇİLECEK
İlk açık artırmada mirasçılardan herhangi bir teklif gelmemesi halinde ise satışın ikinci aşamaya taşınması planlanıyor. Bu aşamada açık artırmanın genel katılıma açılması öngörülüyor.
Böylece ilk aşamada taşınmazın mevcut maliklerine fırsat tanınması, sonuç alınamaması durumunda ise daha geniş bir alıcı kitlesinin satışa dahil edilmesi amaçlanıyor.
SATIŞA KATILIMDA TEMİNAT ŞARTI ÖNGÖRÜLÜYOR
Düzenlemede dikkat çeken bir diğer başlık ise açık artırmaya katılacak kişilerden teminat alınması. Buna göre, satışa katılmak isteyenlerin taşınmaz için belirlenen değerinin yüzde 10'u oranında nakit teminat yatırmasının zorunlu hale getirilmesi planlanıyor.
Söz konusu uygulamayla, satış süreçlerinde kötü niyetli girişimlerin ve çeşitli suistimallerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni sistemin hayata geçmesi halinde miras kalan taşınmazların satışında ilk aşamadan itibaren daha kontrollü bir sürecin uygulanması amaçlanıyor.
Miras Kalan Ev ve Arsada Kurallar Değişti: İlk Satışa Sadece Mirasçılar Girecek
Miras kalan ev, arsa ve diğer taşınmazların ortaklığın giderilmesi yoluyla satışında milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni dönem başladı. Kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen 7589 sayılı Kanun, 31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Bunlar da ilginizi çekebilir