Ocak ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren şubat ayı kira artış oranı da netleşti. Enflasyon verilerinin belirleyici olduğu kira zam oranı, özellikle büyükşehirlerde yükselen konut kiraları nedeniyle yakından takip ediliyordu. Açıklanan yeni oran, hem konut hem de işyeri kiralarında uygulanabilecek yasal tavanı ortaya koydu. Peki şubat 2026’da kira artış oranı ne kadar oldu, bu oran hangi verilere göre hesaplandı ve mevcut kirası 40 bin TL olan bir kiracı ne kadar ödeyecek? İşte tüm detaylarıyla şubat ayı kira zammı…
Ocak 2026 Enflasyon Verileri Açıklandı
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Ocak 2026 enflasyon verilerine göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 4,84, yıllık bazda ise yüzde 30,65 olarak gerçekleşti. Bu veriler, kira artış oranlarının hesaplanmasında doğrudan belirleyici oldu. Çünkü mevzuata göre konut ve işyeri kiralarındaki artış oranı, TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. Ocak ayı verilerinin ardından oluşan tablo, şubat ayında yapılabilecek kira artışlarının üst sınırını da netleştirmiş oldu.
Şubat 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?
Enflasyon verilerinin ardından yapılan hesaplamaya göre şubat 2026 kira artış oranı, on iki aylık TÜFE ortalaması baz alınarak yüzde 33,98 olarak belirlendi. Bu oran, hem konut hem de işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal tavan zam anlamına geliyor. Ev sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamıyor. Özellikle son aylarda kira piyasasında yaşanan dalgalanmalar nedeniyle bu oran, kiracılar açısından kritik bir eşik olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, önümüzdeki aylarda enflasyon seyrinin kira artışlarını doğrudan etkilemeye devam edeceğine dikkat çekiyor.
Şubat 2026 Kira Artışı Örnek Hesaplama
Kira artış oranının daha net anlaşılması için örnek bir hesaplama yapılması faydalı oluyor. Mevcut konut kirası 40.000 TL olan bir kiracı için şubat 2026 zammı şu şekilde hesaplanıyor:
-
Mevcut kira bedeli: 40.000 TL
-
Kira artış oranı: %33,98
-
Zam tutarı: 13.592 TL
-
Zamlı kira bedeli: 53.592 TL
Bu hesaplamaya göre, kirası 40 bin TL olan bir kiracı şubat ayında 13.592 TL zamla birlikte toplam 53.592 TL kira ödeyecek. Aynı yöntem, farklı kira tutarları için de uygulanabiliyor.
Kira Artış Oranında Nelere Dikkat Edilmeli?
Şubat 2026 kira artış oranı uygulanırken kira sözleşmesinin yenilenme tarihi büyük önem taşıyor. Zam oranı, sözleşme yenileme ayına göre geçerli oluyor ve TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Ayrıca kira artışı mutlaka sözleşmeye ve yasal sınırlara uygun şekilde yapılmalı. Uzmanlar, kiracı ve ev sahiplerinin olası uyuşmazlıkların önüne geçmek için hesaplamaları resmi TÜİK verileri üzerinden yapmasını öneriyor. Özellikle işyeri kiralarında, sözleşme şartlarının ayrıca kontrol edilmesi gerektiği vurgulanıyor.