Kira uyarlama davaları, özellikle kira sözleşmesinin yapıldığı sırada tarafların öngöremediği olağanüstü durumlar ortaya çıktığında kullanılır. Bu durum, kiracının ödediği kira bedelinin düşük kalmasına neden olursa, ev sahipleri uyarlama davası açarak kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilirler.
Ancak, uyarlama davalarının kabul edilmesi için kiracının ödediği kira bedelinin güncel piyasa değerinin çok altında olması gerekmektedir. Bu nedenle, kiracının ödediği kira miktarı ile piyasa değeri arasındaki farkın önemli olması gerekmektedir.
Uyarlama davalarının sonuçlanması uzun sürebilir ve karmaşık olabilir. Bu nedenle, ev sahipleri bu yöntemi kullanmadan önce dikkatli bir şekilde düşünmelidirler.
Sonuç olarak, ev sahipleri, yüzde 25 sınırlamasını aşmak için kira uyarlama davalarını kullanmaktadır. Ancak bu davaların kabul edilmesi için belirli koşulların sağlanması gerekmektedir. Kiracılar da aynı şekilde dava açma hakkına sahiptirler ve uygun şartlar oluştuğunda kiralarda düşüş talep edebilirler.
TAKA/BİROL SANCAK
