Konut Aidatları Kirayla Yarışıyor: Aileler Göç Ediyor
Türkiye’de yaşam maliyetleri artarken, sadece kiralar değil aidatlar da vatandaşların bütçesini sarsıyor. 2025 yılı “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim Veri Analizi”ne göre, birçok şehirde site ve apartman aidatları kira tutarlarına yaklaştı. Özellikle büyük şehirlerde yaşayan vatandaşlar, bu yüksek maliyetler nedeniyle daha uygun semtlerde konut arayışına girdi. İstanbul’da 117 binin üzerinde aile taşınırken, bu sayı Türkiye genelinde 250 bini aştı. Aidatlar, artık konut tercihlerinde belirleyici bir unsur haline geldi.
Aidat Ödeyemeyen Tahliye Riskiyle Karşı Karşıya
Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Av. İbrahim Güllü, aidat ödemelerinde yaşanan sıkıntıların artacağını belirterek uyarılarda bulundu. Güllü, “Aidat artışları, enflasyonun çok üzerinde seyrediyor. Asgari ücrette %30’luk artış yapılırken aidatların %100’e varan oranlarda artırılması, tahliye ve icra süreçlerini tetikleyebilir” dedi. Güllü ayrıca, aidat kararlarına karşı yapılacak itiraz süreçlerine de dikkat çekti. Toplantıya katılıp karşı oy kullananlar bir ay içinde, katılmayanlar ise altı ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kararı iptal ettirebilir.
Profesyonel Yönetim Şart: Yeni Düzenleme Yolda
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı ise yüksek aidatların en büyük nedeninin amatör yönetimler olduğunu vurguladı. Kat maliklerinin toplantılara katılmaması, şeffaflık eksikliği ve denetimsizlik sorunların büyümesine neden oluyor. Sandalcı, “Aidatların büyük kısmı personel giderlerinden oluşuyor. Ocak ayında yaklaşık %40 oranında artış bekliyoruz. Bu oranın üzeri fahiş artış sayılabilir” dedi.
Yeni yıl itibarıyla yürürlüğe girmesi beklenen Tesis Yönetim Yasası ile birlikte profesyonel yönetim şirketlerine lisans ve düzenli denetim zorunluluğu getirilecek. 50 dairenin üzerindeki siteler, bağımsız denetime tabi tutulacak. Bu sayede hem aidat şeffaflığı hem de yönetim kalitesinin artması hedefleniyor.
Aidat Göçü: Haneler Yeni Denge Arayışında
TÜİK raporlarında da “aidat göçü” eğilimi ekonomik bir kırılma noktası olarak yorumlanıyor. Artan yaşam maliyetleri karşısında ailelerin bütçesini dengelemek için aidat oranı daha düşük olan semtlere ya da apartmanlara yöneldiği gözlemleniyor. Lüks sitelerde aidatlar 10 bin TL’yi aşarken, bu rakam artık sadece kira değil, konut sahibi olanlar için dahi büyük bir yük haline geldi.
