“Orta gelirli bu modelden çok uzak”
Konut piyasasında yaşanan fiyat artışları ve kira krizine dikkat çeken İl Başkanı Hüseyin Cahit Köse, İstanbul Başakşehir’de başlatılan Damla Kent gayrimenkul sertifikası projesinin dar gelirli vatandaşlar için çözüm olamayacağını söyledi.
Köse, “Artan konut fiyatları, yükselen kiralar ve deprem sonrası yeniden inşa süreci, vatandaşların barınma hakkını tehdit ediyor. Halka umut olarak sunulan gayrimenkul sertifikaları, düşük ve orta gelirli vatandaşların yararlanabileceği bir finansman modeli olmaktan çok uzak” ifadelerini kullandı.
Konut fiyatları 12,9 kat arttı
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verilerini hatırlatan Köse, fiyatlardaki artışı şöyle özetledi:
İstanbul: 6,5 – 7,5 milyon TL
Ankara: 3 – 3,5 milyon TL
İzmir: 3,5 – 4,5 milyon TL
“2010 yılına kıyasla konut fiyatları 12,9 kat arttı. Vatandaşa sunulan sertifika modeli, üç yıl boyunca aylık 133 bin TL yatırım yapmayı zorunlu kılıyor. Bu tablo, dar gelirli vatandaşlar için tamamen erişilemez. Küçük tasarruflarla ev sahibi olma iddiası pratikte çökmüştür” dedi.
Yatırımcı güveni sarsıldı
Köse, sertifikaların işlem gördüğü piyasada yaşanan dalgalanmaya da dikkat çekti:
“Talep toplama sürecinde 21,4 milyar TL gibi bir hacme ulaşıldı. Ancak işlem görmeye başladığında fiyatlar 7,59 TL’den 6,88 TL’ye düştü. Bu da yatırımcı güvenini ciddi şekilde sarsıyor.”
Çözüm için öneriler
Anahtar Parti İl Başkanı, daha adil ve erişilebilir bir model için şu önerileri sundu:
Sertifika pay yapısının küçültülmesi
“Hedef Daire Sepeti” uygulamasıyla tasarrufların seçilen daireye yönlendirilmesi
Düşük faizli kamu destekli tamamlama kredileri
Şeffaf fiyat oluşumu için çoklu piyasa yapıcılık
İlk ev sahipliği için vergisel muafiyetler
Köse, “Bizim önceliğimiz dar gelirli vatandaşın konut hayalini gerçekleştirmek olmalı. Tasarrufları birikim değil, rant aracına çeviren bu modeli kabul etmiyoruz. Vatandaş lehine, adil ve şeffaf çözümler mümkündür” diye konuştu.
