Konut Fiyatları Yükselecek mi? Ekonomistin Tahmini Net
YouTube kanalında konuşan Hatice Kolçak, konut fiyatlarının bölge bazlı değiştiğini ancak genel olarak artış eğiliminde olduğunu belirtti. Türkiye genelinde yıllık artışın %32,5 seviyelerine ulaştığını ifade eden Kolçak, “Satışlar rekor kırıyor. Talep devam ediyor. Göç ve nüfus artışı da bunu destekliyor.” dedi.
Kolçak’a göre:
-
Lüks konutlarda balon fiyatlar var.
-
Uygun fiyatlı ev bulmak hâlâ mümkün.
-
Faiz yüksek olsa da bazı bölgelerde alım fırsatları doğdu.
Fiyatların düşmesini bekleyenlerin yanılabileceğini söyleyen Kolçak, “Bugünkü fiyatların ne kadar ucuz olduğunu 2-5 yıl sonra anlayacağız.” dedi.
Ev Almak İçin Şu Anda Doğru Zaman mı?
Hatice Kolçak’ın en çok dikkat çeken tespiti: “Alıcının kral olduğu dönem hâlâ devam ediyor.”
Kolçak’a göre:
-
Yüksek faiz dönemleri, pazarlık için avantajlı zamanlardır.
-
Nakite sıkışan satıcılar fiyat kırabiliyor.
-
Mevduatta duran para, alıcıyı güçlü kılıyor.
Bu durumun uzun sürmeyeceğini belirten Kolçak, “Düşük faizli dönemlerde mülk sahipleri fiyatı son dakikada artırabiliyordu. Şimdi ise ciddi alıcılara fırsatlar sunuluyor.” dedi.
Konut Kredisi Kullanmak Mantıklı mı? Faiz Oranları Ne Diyor?
Kolçak, kredi faizlerinin yüksek olduğunu ancak alım fırsatlarını kaçırmamak için bu durumun göz ardı edilebileceğini savundu. Kendi yorumunu şöyle paylaştı:
“Bu benim şahsi görüşüm; yatırım tavsiyesi değil. Ancak ben geçen yıl da bu faizlerle kredi alınabilir diyordum, şimdi de aynı fikirdeyim.”
Kredi kullanımında dikkat çeken noktalar:
-
İkinci evini alacaklara sınırlama var.
-
Konut kredilerinde %20’lik kısmı geçemeyen kredi sınırı sürüyor.
-
Faizler düşse bile bankaların kredi verme iştahı zayıf.
Faizlerin ileride %2,7 seviyesine kadar düşebileceğini öngören Kolçak, bu durumun satışları kısa sürede patlatmayacağını ama fiyatları artırabileceğini söyledi.
Yetersiz Konut Arzı Fiyatları Neden Yukarı Çekiyor?
Hatice Kolçak’a göre piyasadaki en büyük sorunlardan biri arz yetersizliği. 2025’in ilk 3 ayında yapı ruhsatlarında %25’lik bir azalma yaşandığını belirten Kolçak, bu durumun konut maliyetlerini ve satış fiyatlarını yukarı çektiğini söyledi.
Neden konut arzı düşük?
-
Arsa maliyetleri çok yüksek.
-
İnşaat şirketleri finansmana ulaşmakta zorlanıyor.
-
Talep olmasına rağmen üretim yavaşladı.
Bu da sınırlı sayıda evin, daha yüksek fiyatlardan satışa sunulmasına yol açıyor.
