YÜKSEK FİYATLAR KARŞISINDA ALTERNATİF ARAYIŞI
Türkiye’de konut fiyatlarının hızla yükselmesi ve banka kredisi faizlerinin tırmanması, ev sahibi olmak isteyenleri farklı çözümler aramaya yöneltti. Bu çözümlerden en dikkat çekeni ise icra ihaleleriyle satışa sunulan konutlar oldu. UYAP E-Satış sistemi üzerinden açık artırmayla satılan bu konutlar, piyasadaki benzerlerinin neredeyse yarı fiyatına alıcı bulabiliyor.
UYAP E-SATIŞ PLATFORMUNA YOĞUN İLGİ
Adalet Bakanlığı’na bağlı UYAP E-Satış sistemi, vatandaşların evlerinden çıkmadan ihalelere katılmasına olanak sağlıyor. Sisteme ücretsiz üye olan kullanıcılar, Türkiye genelindeki icra ihalelerine göz atabiliyor ve konutlar için teklif verebiliyor. Özellikle ekspertiz değerinin yüzde 50’sinden başlayan fiyatlar, platforma olan ilgiyi daha da artırıyor.
İHALE ÖNCESİ ARAŞTIRMA ŞART
Satışa çıkarılan konutların tüm bilgileri, ihaleye ilişkin ilanda açıkça belirtiliyor. Tapu bilgileri, konum, hisse durumu ve üzerindeki olası yükümlülükler gibi kritik bilgiler vatandaşların erişimine açık. Uzmanlar, ihaleye katılmadan önce açıklamaların dikkatle incelenmesini ve mümkünse yerinde keşif yapılmasını öneriyor.
KREDİ DESTEĞİ YOK, NAKİT ZORUNLU
İcradan alınacak evler için en önemli dezavantaj ise bankaların bu konutlara mortgage kredisi vermemesi. Dolayısıyla vatandaşların ya peşin ödeme yapması ya da ihtiyaç kredisi kullanması gerekiyor. Bu durum, özellikle yüksek tutarlı ihalelerde katılımı sınırlayabiliyor.
YARI FİYATINA KONUT MÜMKÜN MÜ?
Evet. Bazı konutlar gerçek değerinin yarısına kadar düşen fiyatlarla satılabiliyor. Ancak yüksek ilgi gören ihalelerde fiyatlar tekliflerle yukarı çekilebiliyor. Buna rağmen, pek çok durumda piyasa ortalamasının altında konut sahibi olmak mümkün.
FIRSATI DEĞERLENDİRMEK İSTEYENLERE TAVSİYELER
İhaleye girmek isteyenlerin öncelikle belirlenen teminat bedelini yatırması gerekiyor. Ardından sistem üzerinden teklif verilerek süreç başlıyor. Risk almak istemeyenler için yerinde keşif, uzman danışmanlık ve detaylı bilgi incelemesi büyük önem taşıyor.
