Türkiye İstatistik Kurumu’nun ağustos ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte Eylül 2026 kira zam oranı da netleşti. TÜFE ağustosta aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 31,51 artarken, kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama yüzde 31,79 oldu. Buna göre eylül ayında yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,79 olacak. Ancak bu oran otomatik veya zorunlu bir zam anlamına gelmiyor; sözleşmede daha düşük bir oran bulunuyorsa bu oran uygulanabiliyor.
Eylül 2026 kira zam oranı yüzde 31,79 oldu
Kira artışlarında yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor.
Bu nedenle ağustos ayında yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak açıklanmasına rağmen, eylül ayında uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 31,79 olarak hesaplandı.
Bu oran, yalnızca Eylül 2026’da yenileme dönemi gelen mevcut kira sözleşmeleri için geçerli üst sınırı ifade ediyor.
20 bin TL kira ne kadar olacak?
Mevcut kirası 20 bin TL olan bir konutta yüzde 31,79’luk tavan oran uygulanırsa artış tutarı 6 bin 358 TL olacak.
Böylece yeni kira bedeli en fazla 26 bin 358 TL seviyesine çıkabilecek.
| Mevcut Kira | Azami Artış | Yeni Kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.179 TL | 13.179 TL |
| 15.000 TL | 4.768,50 TL | 19.768,50 TL |
| 20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | 7.947,50 TL | 32.947,50 TL |
| 30.000 TL | 9.537 TL | 39.537 TL |
| 40.000 TL | 12.716 TL | 52.716 TL |
Yüzde 31,51 değil yüzde 31,79 uygulanacak
Kira artışında en sık karıştırılan noktalardan biri yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalama arasındaki fark.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında yenilenen kira dönemlerinde artış, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimini aşamıyor.
Bu nedenle eylül ayı için esas alınacak oran yüzde 31,51 değil, yüzde 31,79 olacak.
Kira artışı nasıl hesaplanıyor?
Hesaplama yapılırken mevcut kira bedeli yüzde 31,79 ile çarpılıyor.
Örneğin 20 bin TL kira için:
20.000 TL × yüzde 31,79 = 6.358 TL
Bu tutar mevcut kiraya eklendiğinde yeni kira bedeli 26 bin 358 TL’ye ulaşıyor.
Bu oran her kiracı için zorunlu değil
Yüzde 31,79, ev sahibinin uygulayabileceği en yüksek artış oranını gösteriyor. Daha düşük bir artış konusunda tarafların anlaşması mümkün.
Ayrıca bu oran ilk kez yapılacak yeni kira sözleşmelerinde otomatik olarak uygulanmıyor. Yeni sözleşmelerde tarafların üzerinde anlaştığı bedel esas alınıyor.
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira tespiti bakımından farklı hukuki hükümler gündeme gelebiliyor.
