Konut Piyasasında Yeni Dönem: İklim Riskleri Artık Belirleyici
Küresel gayrimenkul piyasasında iklim değişikliği, artık yatırım kararlarını doğrudan etkileyen kritik bir unsur hâline geldi. Aşırı sıcaklıklar, sel ve yangın riski gibi tehditlerin yoğunlaştığı bölgelerde konut değerlerinin düştüğü gözlemleniyor. Uzmanlar, iklim krizinin yalnızca fiziksel değil, finansal riskler de yarattığını vurgularken, sigorta maliyetlerinin yükselmesi mülk değerleri üzerinde baskı yaratıyor.
ABD’de Emlak Platformları İklim Risklerini Geri Plana Çekti
Amerika Birleşik Devletleri'nde, gayrimenkul alıcılarının yangın ve sel gibi risklere karşı daha hassas hâle geldiği görülüyor. Zillow gibi büyük emlak platformları, kullanıcılarına sundukları “iklim risk haritası” gibi özellikleri, emlakçıların satışların düştüğüne dair şikayetleri üzerine gizlemek zorunda kaldı. Bu durum, iklim risklerinin sektörde ne denli kırılgan bir zemin yarattığını gözler önüne seriyor.
Avrupa'da Aşırı Sıcaklar Satış Kaybına Yol Açıyor
SSRN’de yayımlanan bilimsel bir araştırma, İspanya’daki 47 şehirde 2009–2024 yılları arasında aşırı sıcakların konut fiyatları üzerindeki etkisini ortaya koydu. Araştırmaya göre, 35°C’nin üzerindeki her ekstra gün, konut satış fiyatlarını metrekarede ortalama 1,40 euro düşürüyor. 2024 yılı verileri baz alındığında, bu sıcaklık etkisinin ülke genelinde yıllık yaklaşık 118 milyon euro kayba yol açtığı belirtiliyor. Kiralık konutlar da bu etkiden nasibini alıyor.
İngiltere’de Sel Riski ve Sigorta Krizi Derinleşiyor
İngiltere'de ise aşırı yağışlar ve sel riski, konut piyasası için büyük bir tehdit hâline gelmiş durumda. Ülkede 6,3 milyon evin sel tehdidi altında olduğu bildiriliyor. Gayrimenkul alıcılarının artık ilk adımda sigorta uygunluğunu ve iklim risk raporlarını talep etmeye başladığı ifade ediliyor. İngiliz Sigortacılar Birliği’nin verilerine göre, 2024 yılında sadece konut kaynaklı hasar tazminatları 585 milyon sterline ulaştı. Uzmanlar, sigorta maliyetlerinin yükselmesi veya erişilemez hâle gelmesinin finansal kırılganlık yaratabileceği konusunda uyarıyor.
