Türkiye genelinde kiralık konut piyasasına ilişkin Kasım 2025 verileri, uzun süredir yüksek seyreden kira artış hızında belirgin bir yavaşlamaya işaret etti. Ortalama konut kirası 23 bin 805 TL’ye yükselirken, yıllık kira artış oranı yüzde 27,82 olarak hesaplandı. Bu oran, aynı dönemde yüzde 31,07 seviyesinde gerçekleşen yıllık enflasyonun altında kaldı. Özellikle bazı illerde kira artışlarının tek haneli seviyelere yaklaşması dikkat çekerken, büyükşehirlerle sınır illeri arasındaki fark daha görünür hale geldi. Veriler, kiralık konut piyasasında arz-talep dengesinin bazı bölgelerde yeniden şekillendiğini ortaya koyuyor.
Türkiye Genelinde Ortalama Kira 23 Bin 805 TL
Kasım 2025 itibarıyla daire nitelikli konutlarda Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 23.805 TL’ye ulaştı. Bir önceki yıla kıyasla kira fiyatlarında artış devam etse de, artış hızının yavaşlaması piyasa açısından önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Yıllık yüzde 27,82’lik artış oranı, son aylarda kira artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığını gösteriyor. Uzmanlara göre bu tablo, kiracıların üzerindeki baskının tamamen ortadan kalkmasa da önceki yıllara göre kısmen hafiflediğine işaret ediyor. Özellikle yeni kiralamalarda fiyat artışlarının daha sınırlı kaldığı belirtiliyor.
Kira Artışının En Düşük Olduğu İller
İller bazında yapılan değerlendirmede, kira artış oranının Türkiye ortalamasının oldukça altında kaldığı şehirler öne çıktı. Kasım 2025 verilerine göre kira artışının en sınırlı olduğu iller ve ortalama kira bedelleri şöyle:
-
Hatay: 17.277 TL (%8,42)
-
Kilis: 9.554 TL (%8,75)
-
Osmaniye: 15.096 TL (%10,55)
-
Bayburt: 13.082 TL (%11,97)
-
Gaziantep: 18.090 TL (%14,63)
-
Hakkâri: 11.392 TL (%14,95)
-
Adıyaman: 14.197 TL (%15,22)
-
Çankırı: 17.445 TL (%16,56)
-
Eskişehir: 18.131 TL (%16,90)
-
Malatya: 15.736 TL (%18,23)
-
Tunceli: 23.785 TL (%18,47)
-
Bartın: 19.524 TL (%19,14)
-
Konya: 21.103 TL (%19,44)
-
Gümüşhane: 15.331 TL (%20,64)
-
Erzurum: 16.800 TL (%20,78)
Bu illerde kira artış oranlarının hem enflasyonun hem de ülke ortalamasının altında kaldığı görülüyor.
