Türkiye’de konut piyasasında yatırımcıların en çok dikkat ettiği kriterlerden biri kira getirisi. Özellikle son yıllarda konut fiyatlarının hızla artmasıyla birlikte, hangi şehirlerde yatırımların daha kısa sürede geri dönüş sağlayacağı sıkça tartışılıyor. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa tarafından açıklanan son rapor, kira getirisi sıralamasında dengelerin değiştiğini ortaya koydu. Verilere göre, Ankara yüzde 10,47’lik oranla Türkiye’nin en yüksek kira getirisini sunan ili oldu. Şanlıurfa ve Tekirdağ gibi Anadolu şehirleri de listede üst sıralara yerleşirken, İstanbul’un ilk 10’a dahi girememesi dikkat çekti. Bu tablo, yatırımcıların artık sadece büyük şehirlere değil, gelişen Anadolu kentlerine yöneldiğini gösteriyor.
Kira getirisinde Ankara neden öne çıktı?
Başkent Ankara, yüzde 10,47’lik kira getiri oranı ile Türkiye genelinde zirveye yerleşti. Ortalama konut kirasının 28.592 TL seviyesinde ölçüldüğü şehir, yatırımcıların son dönemde en çok ilgi gösterdiği bölgelerden biri haline geldi. Uzmanlara göre Ankara’da hem konut fiyatlarının İstanbul’a kıyasla daha ulaşılabilir olması hem de yüksek kira talebi, bu tabloyu ortaya çıkardı. Üniversite öğrencilerinden memurlara kadar geniş bir kiracı profiline hitap eden başkent, yatırım açısından kısa geri dönüş süreleriyle dikkat çekiyor.
Kira getirisi en yüksek diğer şehirler hangileri?
Endeksa verilerine göre Ankara’yı yüzde 8,76 ile Şanlıurfa ve yüzde 8,71 ile Tekirdağ izledi. Ayrıca Van (%8,37) ve Kahramanmaraş (%8,26) da kira verimliliğinde öne çıkan iller arasında yer aldı. Bu şehirlerde kira getirisi oranlarının yüksek olmasının başlıca nedenleri arasında artan göç hareketliliği, gelişen sanayi yatırımları ve konut fiyatlarının hâlâ makul seviyelerde olması bulunuyor. Özellikle orta ve uzun vadeli yatırım planlayanlar için bu şehirler, cazip fırsatlar sunuyor.
İstanbul neden ilk 10’da yok?
Türkiye’nin en büyük ve en pahalı şehri olan İstanbul, kira getirisi sıralamasında ilk 10’a giremedi. Bunun temel sebebi, konut fiyatlarının son yıllarda çok hızlı artmasına rağmen kira artışlarının aynı ölçüde yükselmemesi. Uzmanlara göre İstanbul’da yatırım yapmak hâlâ prestijli olsa da kira getirisi açısından cazibesini kaybetmiş durumda. Yüksek maliyetli yatırımların geri dönüş süresinin uzaması, yatırımcıların gözünü daha çok Anadolu şehirlerine çevirmesine yol açtı.
Yatırımcılar için yeni rota ne olacak?
Endeksa’nın raporu, gayrimenkul yatırımlarında yön değişimini net biçimde ortaya koyuyor. Artık yatırımcılar, yüksek kira getirisi sunan ama daha düşük maliyetli illeri tercih ediyor. Ankara, Şanlıurfa, Tekirdağ, Van ve Kahramanmaraş gibi şehirler kısa geri dönüş süreleri ve güçlü kira piyasalarıyla öne çıkarken, İstanbul gibi metropoller daha çok uzun vadeli değer artışı hedefleyen yatırımcıların gündeminde kalıyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde Anadolu şehirlerindeki yatırım hareketliliğinin daha da artacağını öngörüyor.
