2026 yılının ilk ayında konut piyasasında dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Kış aylarında talebin görece sakin seyrettiği bir döneme rağmen, daire nitelikli konutlarda fiyat artışı hız kesmedi. Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı, Aralık 2025’te 36 bin 282 TL seviyesindeyken, Ocak 2026’da 37 bin 504 TL’ye yükseldi. Aylık bazda %3,36’lık artış, piyasadaki yukarı yönlü eğilimin devam ettiğini gösterdi. En pahalı ve en ucuz iller arasındaki makas genişlerken, Karadeniz’den iki küçük ilin ilk 10’a girmesi ve Ankara’nın liste dışında kalması öne çıkan başlıklar oldu.

Konut fiyatlarında Ocak 2026 görünümü

Ocak ayı verileri, Türkiye’de konut metrekare fiyatlarının bölgesel farklılıklarını bir kez daha gözler önüne serdi. Ortalama fiyat 37 bin TL bandını aşarken, bazı illerde 60 bin TL’nin üzerine çıkan rakamlar dikkat çekti. Turizm ve kıyı şehirleri üst sıralardaki yerini korurken, iç ve doğu illerinde fiyatların görece düşük seviyelerde kaldığı görüldü. Uzmanlar, enflasyon beklentileri, arsa maliyetleri ve yeni konut üretimindeki yavaşlamanın fiyatları yukarı çekmeye devam ettiğine işaret ediyor. İlan bazlı veriler, özellikle talebin yoğun olduğu bölgelerde artış hızının daha belirgin olduğunu ortaya koyuyor.

En pahalı iller: Zirvede Muğla var

Ocak 2026’da metrekare satış fiyatı en yüksek il Muğla oldu. 62 bin 991 TL’lik ortalama ile zirvede yer alan Muğla’yı, 59 bin 179 TL ile İstanbul izledi. Çanakkale, Antalya ve İzmir gibi kıyı ve turizm merkezleri de üst sıralarda konumlandı. Listeye Karadeniz’den Bartın ve Sinop’un girmesi ise dikkat çekti. Bu iki ilde yıllık artış oranlarının %30’lara yaklaşması, sınırlı arz ve artan talep etkisini gösteriyor. Özellikle yazlık ve ikinci konut talebinin bu şehirlerde fiyatları yukarı taşıdığı belirtiliyor.

Ocak 2026’da en pahalı 10 il (TL/m²):

En ucuz iller ve ‘ucuz’ büyükşehirler

Fiyatı en düşük iller listesinde ise Doğu ve Güneydoğu illeri ağırlık kazandı. Kilis’te ölçülen 16 bin 955 TL’lik ortalama metrekare fiyatı, Türkiye genelinde konutun en ucuz olduğu il olarak kayıtlara geçti. Hakkâri ve Osmaniye gibi illerin yanı sıra Malatya, Kayseri, Mardin ve Şanlıurfa gibi büyükşehirlerin de ilk 10’da yer alması dikkat çekti. Bu tablo, büyükşehir olmanın her zaman yüksek fiyat anlamına gelmediğini gösteriyor. Uzmanlara göre bu illerde yeni konut arzı ve görece düşük talep, fiyatları sınırlı tutuyor.

Ocak 2026’da en ucuz 10 il (TL/m²):

  • Kilis: 16.955

  • Hakkâri: 19.982

  • Osmaniye: 20.256

  • Malatya: 20.258

  • Kayseri: 21.284

  • Mardin: 21.396

  • Ağrı: 21.409

  • Kırıkkale: 21.710

  • Şanlıurfa: 22.170

  • Muş: 22.410

Ankara neden ilk 10’da yok?

Ocak ayı verilerinde en çok konuşulan detaylardan biri de Ankara oldu. Büyükşehirler genellikle en pahalı iller arasında yer alırken, başkent Ankara ilk 10’a giremedi. İlanlardaki konutlar baz alınarak yapılan değerlendirmeye göre Ankara’da ortalama metrekare satış fiyatı 34 bin 758 TL olarak ölçüldü. Bu rakam, Türkiye ortalamasının altında kalmasa da üst sıralara çıkmaya yetmedi. Analistler, Ankara’da arsa stokunun görece geniş olması ve yeni projelerin fiyatları dengelemesinin bu sonuçta etkili olduğunu vurguluyor.

Kaynak: Türkiye