YAPAY ZEKÂ DESTEKLİ DEĞERLEME DÖNEMİ BAŞLIYOR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, gayrimenkul piyasasındaki spekülatif artışları ve fiyat manipülasyonlarını engellemek için kapsamlı bir dijital dönüşüm sürecine giriyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün öncülüğünde geliştirilen “Değer Bilgi Merkezi” ve “Üç Boyutlu Şehir Modelleri” projeleriyle, taşınmazların gerçek piyasa değerine ulaşmayı sağlayacak bir dijital sistem devreye alınacak.
FİYAT MANİPÜLASYONLARINA DİJİTAL FREN
Yeni sistem sayesinde, bir taşınmazın değeri sadece ilanlara değil; lokasyon, metrekare, yapı tipi ve bölgesel değer artış verilerine göre yapay zekâ algoritmaları tarafından hesaplanacak. Bu sayede, benzer özelliklere sahip taşınmazlarla karşılaştırma yapılarak şişirilmiş fiyatların önüne geçilecek. Sistem, yatırım analizlerinden satış potansiyeline kadar pek çok veriyi kullanıcıyla paylaşacak.
DEĞER HARİTALARIYLA REHBERLİK GELİYOR
Sistemde yer alacak değer haritaları, yatırımcıların yanı sıra kamunun da erişimine açık olacak. Her bir taşınmaz için oluşturulacak bu haritalar; vergilendirme, kamulaştırma, yatırım ve yer seçiminde yol gösterici veri niteliğinde kullanılacak. Kamunun şeffaf veriyle hareket etmesi hedefleniyor.
İLK DURAK İSTANBUL, SONRA TÜM TÜRKİYE
Projede ilk uygulama 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da başlatılacak. 2027 yılının ortasına kadar ise 81 ilde yaygınlaştırılması planlanıyor. Böylece Türkiye genelinde merkezi bir taşınmaz değerleme altyapısı oluşturulmuş olacak.
ÜÇ BOYUTLU ŞEHİR MODELLERİ YOLDA
Sistemin bir diğer ayağında ise şehirlerin dijital ikizleri oluşturulacak. “Üç Boyutlu Şehir Modelleri” projesiyle, her bina yaşı, kullanım amacı, kat ve bölüm sayısı, metrekare, mülkiyet bilgileri gibi detaylarla dijital ortama aktarılacak. Bu sayede, kentsel dönüşüm, afet yönetimi, ulaşım planlaması ve vergi uygulamaları çok daha güçlü bir veri tabanına dayanacak.
