Yüksek Faize Rağmen Konut Talebi Canlı: İşte Satış Rakamları
Yüksek faiz oranları ve alternatif yatırım araçlarının cazibesine rağmen Türkiye’de konut satışları duraklamıyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son verilere göre, Haziran 2025’te konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 35,8 artarak 107 bin 723 adede ulaştı. Bu artışla birlikte konut satışlarında yükseliş eğilimi 12’nci ayına girmiş oldu. 2025’in ilk altı aylık döneminde toplam konut satışı ise 691 bin 893’e ulaşarak, 2022’nin ardından en yüksek ikinci seviyeye çıktı. Söz konusu rakamlar, konut talebindeki güçlü seyrin hâlâ devam ettiğini ortaya koyuyor.
Krediye erişim zorlaştı, peşin satışlar öne çıktı
Yüksek faiz oranlarının etkisiyle banka kredili konut satışlarında ciddi daralma yaşanıyor. Haziran ayında kredili satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 112,6 artış gösterse de, toplam satışlar içinde yalnızca yüzde 13,4’lük pay aldı. Bu oran, yılın en düşük seviyesi olarak kayda geçti. Diğer yandan peşin ve senetli satışlar yüzde 28,6 artışla 93 bin 239 adete ulaştı ve toplam içindeki payı yüzde 86,6’ya yükseldi. Bu tablo, faiz yükü yerine alternatif ödeme yöntemlerine yönelimin arttığını gösteriyor.
Sıfır konut satışlarında dikkat çeken artış
Sıfır konutlara olan ilginin arttığı haziran ayında, ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32 artarak 33 bin 569 adet oldu. İlk el satışların toplam içindeki payı ise yüzde 31,2’ye ulaşarak yılın zirvesine çıktı. Buna karşılık, ikinci el konut satışları yüzde 37,6 artışla 74 bin 154’e yükseldi ve toplamın yüzde 68,8’ini oluşturdu. İkinci el konutlar hâlâ pazarda ağırlığını korusa da, yeni konut projelerine olan ilginin güçlendiği görülüyor.
Yabancıya satışta 10 ayın zirvesi
Uzun süredir gerileyen yabancıya konut satışları, haziran ayında sürpriz bir artış gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,7’lik artışla bin 565 adet satış gerçekleşti. Toplam konut satışları içindeki yabancı payı yüzde 1,5'e çıktı ve bu oran son 10 ayın en yüksek seviyesi oldu. Ancak yılın ilk yarısı genelinde değerlendirildiğinde, yabancıya satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,6 düşüş göstermiş durumda.
Konut fiyatlarında reel kayıp azalıyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyat endeksi Haziran ayında aylık bazda yüzde 2, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 32,8 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında, reel bazda yüzde 1,7 oranında düşüş yaşandı. Böylece reel kayıplar üst üste 17’nci ayda da devam etmiş oldu. Öte yandan, düşüş hızında dikkat çeken bir yavaşlama var. Geçen yıl sonunda yüzde 15’e dayanan reel düşüş, Haziran 2025 itibarıyla yüzde 1,7’ye geriledi.
Yıllık bazda en yüksek fiyat artışı yüzde 45,6 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerinde kaydedilirken; üç büyük ilde artışlar şu şekilde oldu:
-
Ankara: %42,1
-
İstanbul: %32,7
-
İzmir: %31,8
Konut piyasasındaki ivme, artan maliyetlere ve finansman zorluklarına rağmen gücünü koruyor. Yılın ikinci yarısında nasıl bir yön izleyeceği ise hem ekonomi yönetiminin alacağı kararlara hem de küresel gelişmelere bağlı olacak. Sizce konut fiyatları artmaya devam eder mi? Görüşlerinizi yorumlarda paylaşmayı unutmayın.
