Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 Eylül ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilere göre, konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 32,2’lik bir artış yaşanırken, aylık bazda ise artış oranı yüzde 1,7 oldu. Ancak, eylül ayında açıklanan resmi enflasyon oranı yüzde 3,23 olduğu için konut fiyatlarında reel düşüş gerçekleşti. Uzmanlar, enflasyonun yüksek seyrettiği bu dönemde konut yatırımlarının reel getiri açısından zayıfladığını vurguluyor.
Konut fiyatlarında reel gerileme yaşandı
Merkez Bankası’nın yayımladığı eylül ayı KFE verilerine göre, endeks 195,7 seviyesine yükseldi. Bu artış, nominal bazda güçlü görünse de, enflasyonla karşılaştırıldığında gerilemeye işaret ediyor. Eylül ayında enflasyonun yüzde 3,23 seviyesinde açıklanması, konut fiyatlarının reel bazda değer kaybettiğini gösterdi. Yıllık bazda da aynı tablo dikkat çekti: Fiyatlar yüzde 32,2 oranında yükseldi ancak reel olarak yüzde 0,8 oranında azaldı.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de fiyat artışı hız kesti
2025 Eylül ayında Türkiye’nin üç büyük şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut fiyatlarında farklı oranlarda artışlar gözlendi. Aylık bazda artış oranları İstanbul’da yüzde 1,5, Ankara’da yüzde 2,3 ve İzmir’de yüzde 2,9 olarak gerçekleşti.
Yıllık artışlar ise şöyle sıralandı:
-
İstanbul: %30,7
-
Ankara: %41,1
-
İzmir: %34,4
Özellikle Ankara’daki yıllık fiyat artışı dikkat çekici bir şekilde öne çıkarken, İstanbul’da artışın ülke ortalamasının altında kalması gözlerden kaçmadı.
En çok ve en az artan bölgeler belli oldu
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına (İBBS) göre değerlendirildiğinde, 2025 Eylül ayında konut fiyatlarının en fazla arttığı bölge yüzde 41,1 ile Ankara olurken, en az artış ise yüzde 22,6 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde yaşandı.
Bu fark, bölgesel ekonomik dinamiklerin ve talep düzeylerinin konut piyasası üzerindeki etkisini bir kez daha ortaya koydu.
Konut fiyatlarındaki nominal artış, yatırımcılar için ilk bakışta cazip görünse de, yüksek enflasyon ortamında reel getirilerin zayıflaması dikkatle izlenmeli. Sizce konut fiyatları bu seyri sürdürebilir mi? Görüşlerinizi bizimle paylaşın.
