Konut, arsa ve iş yeri satışlarında ödeme güvenliğini artırmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek. Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında hayata geçirdiği modelde alıcı, satış bedelini doğrudan satıcının hesabına göndermek veya elden teslim etmek yerine yetkilendirilmiş banka ya da finans kuruluşundaki güvenli hesaba yatıracak. Para, tapu müdürlüğündeki devir ve tescil işlemi tamamlanıncaya kadar bloke edilecek. Resmî devir sonuçlandığında sistem bedeli satıcının hesabına aktaracak. Böylece mülkiyet devri ile para transferinin eş zamanlı ve kayıtlı biçimde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Alıcı ve satıcı, taşınmaz satışı için güvenli ödeme hizmeti sunan yetkili kuruluş üzerinden işlem başlatacak. Satış bedeli güvenli hesaba yatırıldıktan sonra tapu tescil süreci tamamlanacak. Devir gerçekleştiğinde para otomatik olarak satıcının hesabına geçecek; işlem tamamlanmazsa bedelin satıcıya aktarılmaması sağlanacak.
HANGİ RİSKLER AZALTILACAK?
Uygulamayla yüksek miktarda nakit taşımanın doğurduğu hırsızlık ve sahte para riski azaltılacak. Alıcının parayı ödeyip taşınmazı devralamaması veya satıcının tapuyu devrettikten sonra bedeli tahsil edememesi gibi sorunlara karşı iki tarafın da korunması amaçlanıyor. Para hareketinin finansal kuruluş üzerinden belgelenmesi kayıt dışılıkla mücadeleyi de destekleyecek.
KİMLERİ KAPSAYACAK?
Düzenleme, tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilen konut, arsa ve iş yeri gibi taşınmaz satışlarını kapsayacak. Gerçek kişiler arasındaki satışların yanı sıra şirket veya kurumların taraf olduğu işlemlerde de sistemin kullanılması öngörülüyor. İşleme aracılık eden emlak işletmeleri tarafların sisteme hazırlanmasına yardımcı olabilecek.
BAŞLANGIÇ TARİHİ 1 EKİM
Teknik entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi için uygulama tarihi 1 Ekim 2026 olarak belirlendi. Bu tarihten itibaren satış bedelinin elden taşınması yerine yetkilendirilmiş sistem üzerinden aktarılması zorunlu olacak. Tarafların işlem öncesinde çalıştıkları bankanın veya finans kuruluşunun sistem koşullarını kontrol etmesi gerekiyor.
