Konut Fiyatlarında 17 Aylık Düşüş Trendi Yavaşladı
Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş, 17 aydır enflasyonun gerisinde kalarak reel anlamda gerileme eğilimi gösteriyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) verilerine göre, haziran ayında konut fiyat endeksi yıllık %32,8 artsa da, reel bazda %1,7’lik bir düşüş yaşandı. Bu oran, son 17 ayın en düşük reel azalışı olarak kayıtlara geçti.
Yıl başından bu yana incelendiğinde, reel azalış oranı ocakta %1,4, şubatta %5,1, martta %4,2, nisanda %3,6 ve mayısta %2,3 olarak gerçekleşti. Bu tablo, reel düşüşün hız kestiğini ve piyasada hareketlenme sinyalleri başladığını gösteriyor.
Satışlar Yükselişte: Talep Canlanıyor
Yüksek faiz ortamına rağmen konut satışlarındaki artış dikkat çekiyor. Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %35,8 artarak 107 bin 723 adede ulaştı.
Bu artış, yılın ilk yarısındaki genel tabloya da yansıdı: Ocak-haziran döneminde satışlar %26,9 artarak 691 bin 893’e ulaştı. Bu, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran verisi oldu. Talebin canlanmaya başlaması, fiyatların yeniden artış eğilimine girebileceğine dair işaret olarak değerlendiriliyor.
Uzmanlar Uyarıyor: Reel Artış Kaçınılmaz Olabilir
Prof. Dr. Sefer Şener: "Değerler normale dönüyor"
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, pandemi süreci ve sonrasındaki deprem etkisinin konut fiyatlarını olağanüstü düzeyde yükselttiğini belirtti. Son dönemde ise TOKİ ve Emlak Konut gibi kurumlar aracılığıyla artırılan arz ve sıkı para politikalarının, fiyatların reel olarak düşmesine yol açtığını söyledi.
Şener, yıl sonuna kadar enflasyonun %24-28 bandında gerçekleşmesi halinde, konut fiyatlarının yeniden reel bazda artış göstermesinin yüksek olasılık olduğunu ifade etti. Faizlerin de düşmesi durumunda bu artışın hız kazanabileceğini belirtti.
Ahmet Büyükduman: “Hareketlenme başladı ama kontrollü”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise son aylarda aylık bazda fiyat hareketlerinin yeniden pozitif yönlü sinyaller verdiğine dikkat çekti. Ancak geçmişteki kadar keskin yükselişler beklenmemesi gerektiğini vurguladı.
Büyükduman, “Birkaç aya kadar reel artışa geçilmesi mümkün. Ancak bu artışlar, önceki yıllardaki gibi ani ve yüksek olmayacak. Piyasa daha dengeli bir hareket izleyecek gibi görünüyor” değerlendirmesini yaptı.
Enflasyon ve Faiz Düşüşü Fiyatları Etkileyecek
Uzman görüşlerine göre, enflasyondaki gerilemenin yanı sıra faizlerdeki düşüş de konut fiyatlarının seyrini belirleyecek. Hali hazırda yüksek faizler kredi kullanımını sınırlandırırken, ilerleyen süreçte politika faizinin düşmesiyle talebin daha da canlanabileceği ve bu durumun fiyatlara yansıyabileceği öngörülüyor.
Öte yandan, sosyal konut projeleri ve özel sektör yatırımlarıyla birlikte konut arzında yaşanan artış, fiyatlardaki olası sert yükselişleri bir nebze frenleyebilir.
Değerlendirme: Denge Arayışı Sürecek
Konut piyasası, pandemiden bu yana inişli çıkışlı bir seyir izliyor. 2023 ve 2024’te yaşanan aşırı fiyat artışlarının ardından gelen reel fiyat düzeltmeleri, sektörde yeniden denge arayışını gündeme getirdi. Önümüzdeki aylarda ekonomik göstergelerdeki iyileşmeye paralel olarak konut fiyatlarında yeniden reel artışların yaşanması muhtemel.
