Yeni evlilere yönelik sunulan konut kredisi kampanyasının ayrıntıları netleşti. Halkbank tarafından duyurulan Yeni Evlilere Özel Konut Kredisi kapsamında aylık faiz oranı yüzde 2,60 olarak belirlenirken, vade süresi 120 aya kadar çıkıyor. 1 milyon TL kredi kullanan bir çiftin aylık taksiti 27 bin 252 TL olarak hesaplanıyor. Ancak kredi maliyeti yalnızca aylık taksitlerle sınırlı değil. Tahsis ücreti, ekspertiz bedeli, ipotek tesis masrafı ve hayat sigortası primi de toplam maliyete ekleniyor. Özellikle ekspertiz ve sigorta giderleri, kredi kullanmayı planlayan çiftler açısından dikkat edilmesi gereken kalemler arasında yer alıyor.
Yeni evlilere özel konut kredisi faiz oranı açıklandı
Halkbank tarafından sunulan Yeni Evlilere Özel Konut Kredisi’nde aylık faiz oranı yüzde 2,60 olarak uygulanıyor.
Kampanya kapsamında kredi kullanan çiftlere 120 aya kadar vade seçeneği sunuluyor. Uzun vadeli ödeme imkanı aylık taksitlerin daha yönetilebilir hale gelmesini sağlasa da toplam geri ödeme miktarı faiz ve ek masraflarla birlikte önemli ölçüde yükseliyor.
Kredi kullanmayı planlayan yeni evlilerin yalnızca aylık faiz oranına değil, yıllık maliyet oranı ile birlikte kredi tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek ve sigorta giderlerine de bakması gerekiyor.
1 milyon TL konut kredisinin taksiti 27 bin 252 TL
120 ay vadeli ve aylık yüzde 2,60 faiz oranıyla kullanılacak 1 milyon TL konut kredisinin aylık taksiti 27 bin 252 TL olarak hesaplandı.
Aynı şartlarla kredi miktarı yükseldikçe aylık ödeme de artıyor. Kaynakta verilen hesaplamaya göre 2 milyon TL kredi için aylık taksit 54 bin 504 TL’ye, 3 milyon TL kredi için ise 81 bin 757 TL’ye çıkıyor.
Bu ödeme tablosu, yeni evli çiftlerin konut kredisi başvurusu öncesinde hane gelirini ve aylık bütçesini ayrıntılı şekilde planlamasını zorunlu hale getiriyor.
| Kredi tutarı | Aylık taksit | Vade | Aylık faiz |
|---|---|---|---|
| 1 milyon TL | 27 bin 252 TL | 120 ay | %2,60 |
| 2 milyon TL | 54 bin 504 TL | 120 ay | %2,60 |
| 3 milyon TL | 81 bin 757 TL | 120 ay | %2,60 |
1 milyon TL kredide yıllık maliyet yüzde 38 seviyesinde
Kaynakta yer alan bilgilere göre 1 milyon TL tutarındaki kredinin 120 aylık vadede yıllık maliyet oranı yaklaşık yüzde 38 seviyesinde bulunuyor.
Bu oran, kredi kullanan kişinin yalnızca nominal faiz oranına bakmasının yeterli olmadığını gösteriyor. Çünkü kredi tahsis ücreti ve diğer zorunlu masraflar da toplam maliyetin artmasına neden oluyor.
1 milyon TL’lik kredi için ayrıca 5 bin TL kredi tahsis ücreti uygulanacağı belirtiliyor. Bu kalem, kredi kullanım aşamasında karşılaşılacak ilk ek maliyetlerden biri olacak.
Ekspertiz ücreti 28 bin 202 TL olarak açıklandı
Konut kredisi kullanırken en dikkat çeken masraf kalemlerinden biri ekspertiz bedeli oldu.
Açıklanan bilgilere göre ekspertiz ücreti 28 bin 202 TL olarak uygulanacak. Ancak bu rakamın konutun bulunduğu bölge, büyüklüğü ve ekspertiz hizmetinin kapsamına göre değişebileceği belirtiliyor.
Ekspertiz bedelinin avans olarak tahsil edileceği, nihai tutarın ise hizmeti veren kuruluşun düzenleyeceği faturaya göre belirleneceği ifade ediliyor.
Bu nedenle kredi kullanacak kişilerin ekspertiz ücretini sabit bir rakam olarak değil, değişebilecek bir maliyet kalemi olarak değerlendirmesi gerekiyor.
İpotek tesis masrafı da kredi maliyetine ekleniyor
Krediyle satın alınacak konut için banka tarafından ipotek tesis edilmesi gerekiyor. Bu işlem de ayrı bir masraf doğuruyor.
Kaynakta yer alan bilgilere göre ipotek tesis ücreti 3 bin 600 TL olarak açıklandı.
Böylece 1 milyon TL kredi kullanan bir kişinin, kredi tahsis ücreti ve ekspertiz bedeline ek olarak ipotek masrafını da karşılaması gerekiyor.
Kredi başvurusu yapan çiftlerin toplam başlangıç maliyetini hesaplarken bu kalemi de göz önünde bulundurması önem taşıyor.
Hayat sigortası primi yaşa göre değişiyor
Yeni evlilere özel konut kredisi kapsamında toplam maliyeti etkileyen bir başka unsur ise hayat sigortası primi.
Sigorta primi kredi kullanıcısının yaşı ve kullanılan kredi tutarına göre değişiyor.
Örneğin 35 yaşındaki bir kişinin 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli kredi kullanması halinde yıllık hayat sigortası priminin yaklaşık 9 bin 52 TL olduğu belirtiliyor.
Kredi tutarı yükseldikçe ve kullanıcının yaşı değiştikçe sigorta maliyetinin de farklılaşabileceği ifade ediliyor.
1 milyon TL kredi çekerken ilk masraf ne kadar oluyor?
Kaynakta verilen sabit rakamlar üzerinden değerlendirildiğinde 1 milyon TL kredi için kredi tahsis ücreti, ekspertiz ve ipotek tesis giderleri önemli bir başlangıç maliyeti oluşturuyor.
| Masraf kalemi | Açıklanan tutar |
|---|---|
| Kredi tahsis ücreti | 5 bin TL |
| Ekspertiz ücreti | 28 bin 202 TL |
| İpotek tesis ücreti | 3 bin 600 TL |
| Hayat sigortası | Yaklaşık 9 bin 52 TL yıllık |
| Aylık taksit | 27 bin 252 TL |
Ekspertiz ve sigorta bedellerinin nihai koşullara göre değişebileceği dikkate alındığında, kredi başvurusu öncesinde banka tarafından sunulan güncel maliyet tablosunun incelenmesi gerekiyor.
Yeni evlilerin sadece taksite değil toplam maliyete bakması gerekiyor
Konut kredilerinde en çok dikkat edilen unsur çoğu zaman aylık taksit oluyor. Ancak yeni evlilere özel kampanyada da görüldüğü gibi kredi kullanımı sırasında çok sayıda ek maliyet ortaya çıkabiliyor.
Tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek ve sigorta giderleri kredi maliyetini doğrudan artırıyor. Bu nedenle yeni evli çiftlerin aylık taksit tutarının yanı sıra başlangıçta ödenecek masrafları ve uzun vadeli toplam geri ödeme yükünü de hesaba katması gerekiyor.
Özellikle 120 ay gibi uzun vadeli kredilerde, ödeme planının hane gelirine uygun şekilde oluşturulması büyük önem taşıyor.
