TBMM’den Fahiş Aidatlara Sert Müdahale

Son yıllarda bazı lüks sitelerde aidatların 2 bin dolara kadar çıkması, hem ev sahipleri hem de kiracılar için ciddi ekonomik baskı oluşturuyordu. Yeni düzenleme ile birlikte “emrivaki aidat zammı” dönemi sona ererken, bütçe süreçlerinde şeffaflık ve ortak karar mekanizması zorunlu hale getirildi.

Site Yönetimleri Artık Tek Başına Zam Yapamayacak

Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin hazırladığı işletme projeleri ve bütçeler doğrudan yürürlüğe giremeyecek. Yönetimlerin hazırladığı bütçeler artık kat maliklerinin onayına sunulacak.

Yasaya göre:

  • Harcama kalemleri için genel kurul onayı şart olacak

  • Üçte iki çoğunluk sağlanmadan büyük harcamalar yapılamayacak

  • Ek bütçe ve sürpriz aidat uygulamalarına sınırlama getirilecek

  • Yönetimler keyfi masraf çıkaramayacak

Özellikle asansör bakımı, güvenlik, temizlik personeli ve ortak alan yatırımları gibi giderlerin artık maliklerin bilgisi dışında artırılamayacağı belirtildi.

Uzmanlar, bu değişikliğin site yönetimlerinde hesap verebilirliği artıracağını ve aidat krizlerinin önüne geçeceğini ifade ediyor.

Aidat Artışına Yüzde 25,49 Tavanı Geldi

Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri de geçici aidat artış sınırı oldu. Eğer yönetimin hazırladığı bütçe kat malikleri tarafından reddedilirse, yeni bütçe oluşturulana kadar aidat artışı yeniden değerleme oranını geçemeyecek.

2026 yılı için belirlenen üst sınır yüzde 25,49 olarak uygulanacak.

Bu uygulama sayesinde:

  • Yüzde 100’ü aşan ani aidat zamları engellenecek

  • Maliklerin bütçe üzerindeki denetimi artacak

  • Site yönetimlerinin kontrolsüz harcamalarının önüne geçilecek

Özellikle büyükşehirlerde aidat kaynaklı yaşanan tartışmaların ve icra süreçlerinin bu düzenleme sonrası azalması bekleniyor.

Devlet Denetimi Başlıyor

Yeni yasa yalnızca aidat artışlarını değil, site yönetim şirketlerini de doğrudan ilgilendiriyor. Bundan sonra herkes kolay şekilde site yönetim şirketi kuramayacak. Yönetim şirketleri belirli kriterlere ve denetim mekanizmalarına tabi olacak.

Ayrıca geçmişte yalnızca mahkeme yoluyla incelenebilen site bütçeleri artık yılda iki kez devlet denetimine açılabilecek.

Uzmanlar, bu sistemin özellikle:

  • Kayıt dışı yönetim uygulamalarını azaltacağını

  • Aidat gelirlerinin daha şeffaf kullanılmasını sağlayacağını

  • Hukuki uyuşmazlıkları azaltacağını belirtiyor

Yeni düzenlemenin ardından birçok site sakininin aidat süreçlerini daha yakından takip etmeye başlaması bekleniyor.

Yüksek Aidatlar Ev Sahiplerini Satışa Zorluyordu

Gayrimenkul sektör temsilcileri, son yıllarda aidat krizinin konut piyasasını doğrudan etkilediğini belirtiyor. Bazı lüks sitelerde aidatların kira bedeline yaklaşması hatta aşması nedeniyle ev sahiplerinin mülklerini satışa çıkardığı ifade ediliyor.

Uzmanlara göre yeni sistemle birlikte:

Yeni dönemde kat maliklerinin bütçe toplantılarına daha aktif katılım göstermesi gerektiği de vurgulanıyor

Kaynak: KARAR