Ankara'da bir kadının kapı önündeki ayakkabılardan kaçınırken düştüğü ve kolunu kırdığı öne sürülen olay, ortak alanların kullanımına ilişkin kuralları yeniden gündeme taşıdı. Avukat Mustafa Zafer'e göre daire kapısının önü ve apartman koridoru ortak alan niteliğinde. Bu bölümler üzerinde kişisel kullanım hakkı ileri sürülemiyor; geçişi engelleyen veya kazaya neden olan eşyalar tazminat sorumluluğuna kadar uzanan bir süreci başlatabiliyor. Benzer uyuşmazlıklar apartmanlarda sıkça gündeme gelebiliyor.
KORİDOR ORTAK ALAN SAYILIYOR
Kat maliklerinin ortak alanları diğer sakinlerin kullanımını engellemeyecek biçimde kullanması gerekiyor. Kapı önüne bırakılan eşya geçişi daraltıyor, güvenliği riske atıyor veya sürekli rahatsızlık yaratıyorsa apartman yönetiminin müdahalesi gündeme gelebiliyor.
ÖNCE YÖNETİMLE ÇÖZÜM ARANABİLİR
Sorun önce komşular arasında konuşularak ve apartman yönetimine bildirilerek çözülebilir. Sonuç alınamaması hâlinde ortak alana müdahalenin önlenmesi için sulh hukuk mahkemesine başvuru yolu değerlendirilebilir.
KAZA TAZMİNAT GETİREBİLİR
Ortak alana bırakılan eşyanın belgelenmiş bir yaralanmaya neden olması durumunda, eşyayı bırakan kat malikinin tazminat sorumluluğu doğabilir. Her olayın koşulları ve delilleri farklı olduğundan sonuç somut dosyaya göre belirlenir.
