DOĞAL GAZ ZAMMI VE ABONELİK MALİYETLERİ
2025 yılında doğal gaz dağıtım şirketleri, abonelik bağlantı bedeli, güvence bedeli ve sayaç montaj ücretlerinde önemli artışlar yaptı. Örneğin 0–200 m² alan için bağlantı bedeli 7.384,80 TL’ye yükselirken, kombi ve ocak güvence bedeli 3.216,00 TL olarak belirlendi. Bu maliyetler, özellikle yeni abonelik açtıran veya mevcut aboneliğini yenilemek zorunda kalan ev sahipleri için ciddi bir ekonomik yük haline geldi. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı’nın açıkladığı kademeli tarife sistemiyle birlikte yüksek tüketimli abonelerin daha yüksek faturalara tabi tutulması, önümüzdeki dönemde doğal gaz giderlerini daha da artırabilir.
KİRA ARTIŞLARINDA YASAL DÜZENLEMELER
Kira fiyatları, doğal gaz zamlarının da etkisiyle yükseliş eğilimine girdi. 1 Temmuz 2024 itibarıyla yürürlükten kalkan yüzde 25’lik kira artış sınırı, konut kiralarının doğrudan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanmasına yol açtı. TÜİK’in Eylül 2025 verilerine göre Ekim ayında kira artış oranı yüzde 38,36 olarak belirlendi. Bu oranla birlikte örneğin 50.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni dönemde ödeyeceği rakam 69.180 TL’ye kadar çıkabilecek. Bu durum, hem kiracıların bütçesini zorlayacak hem de ev sahiplerinin kiraya olan taleplerini yeniden şekillendirecek.
EMLAK FİYATLARINA DOĞAL GAZ ETKİSİ
Emlak piyasasında doğal gaz dönüşümü yapılan veya doğal gaz altyapısına sahip evler değer kazanıyor. Ev sahipleri, dönüşüm maliyetlerini kiralara yansıtarak geri kazanmayı hedefliyor. Ancak kira sözleşmesinde bu durum açıkça belirtilmemişse, tek taraflı ek zam talebi yasal açıdan sorun oluşturabiliyor. Emlak fiyatlarının yükselmesinde yalnızca doğal gaz değil, aynı zamanda artan inşaat maliyetleri, kredi faiz oranları ve arz yetersizliği de etkili oluyor. Bu faktörler, ev sahibi olmak isteyenlerin önünde ciddi bir engel teşkil ederken, kiraya olan talebi de artırıyor.
KİRACILAR İÇİN YANSIMALAR
Kiracılar açısından doğal gaz zamlarının kira fiyatlarıyla birleşmesi, bütçeleri zorlayıcı bir sürece işaret ediyor. TÜFE oranının üzerinde yapılan kira zamlarının hukuken geçersiz sayılabileceğini bilmek kiracılar için büyük önem taşıyor. Ayrıca fahiş kira artışlarına karşı kira tespit davası açmak mümkün. Doğal gaz maliyetlerinin yükselmesi, kiracıları daha düşük tüketimli konutlara veya merkezi ısıtma sistemine sahip binalara yöneltebilir.
EV SAHİPLERİ İÇİN DURUM
Ev sahipleri açısından doğal gaz ve diğer maliyetlerdeki artış, kiraya ek yük bindirme eğilimini artırıyor. Ancak yüksek oranlı zamların kiracıları taşınmaya yöneltebileceği unutulmamalı. Doğal gaz altyapısı ile değeri artan konutlarda dönüşüm yatırımı kira avantajına dönüştürülebilir fakat bu durum sözleşmelere açıkça yansıtılmalıdır. Önümüzdeki dönemde kademeli tarife uygulamasıyla birlikte artan maliyetlerin daha doğrudan kiralara yansıması bekleniyor.
