KONUT FİYAT ENDEKSİNDEKİ ARTIŞ DİKKAT ÇEKİYOR
Son dönemde konut piyasasında yaşanan hızlı fiyat artışları, halkın “ev sahibi olma hayali”ni iyice zorluyor. Kiralar ile daire satış fiyatları arasındaki makas giderek açılırken, yıllık ve aylık artış oranları ile kira zammı hesaplamaları önümüzdeki süreç için de ciddi endişeler yaratıyor. Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2025 Mart ayında fiyatlar bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 32,3 arttı. Aynı dönemde bir önceki aya göre artış yüzde 2 seviyesinde gerçekleşirken, enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatlarının reel olarak yaklaşık yüzde 4,2 azaldığı görüldü. Bu tablo, konut satın almak isteyenler için maliyetlerin giderek yükseldiğini ortaya koyuyor.
SATILIK DAİRELERDE YILLIK ARTIŞ YÜZDE 27’Yİ BULDU
Satılık daire fiyatlarına bakıldığında 2025 Mart ayında fiyatlar yıllık bazda yüzde 26 artış gösterdi. Temmuz 2025 itibarıyla Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yüzde 27,8 artarken, aylık artış yüzde 1,1 seviyesinde kaldı. Ancak bu artışlar enflasyon etkisi hesaba katıldığında reel bazda yüzde 4,9’luk düşüş anlamına geliyor. Yılın ilk yarısında konut satış fiyatları yüzde 12,6 artarken, kiralar yüzde 21,5 oranında yükseldi. Görünen o ki satış fiyatları yüksek seyretse de enflasyonun baskısı nedeniyle gerçek değer tartışmalı hale geliyor.
KİRA BEDELLERİ BÜYÜKŞEHİRLERDE UÇUŞA GEÇTİ
Kira fiyatlarında ise durum daha da dikkat çekici. 2025 Temmuz verilerine göre kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 32,8 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 225 TL’ye çıkarken, ortalama kira bedeli 23.402 TL seviyesinde ölçüldü. Eylül 2025 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kira 22.000 TL’ye yükselirken, İstanbul’da 33.000 TL, Muğla’da 30.000 TL ve Ankara’da 27.000 TL’ye ulaştı. Bu rakamlar, kiracılar için ciddi bir ekonomik baskı yaratıyor çünkü ücretler ve gelirler bu hızla artmıyor.
KİRA ZAM ORANLARI YÜZDE 40’A YAKLAŞTI
Kira zammı oranlarına bakıldığında ise ekim ayında konut ve işyerlerine yapılacak zam oranı yüzde 39,62 olarak belirlendi. Bu oran TÜFE verilerinden hareketle belirlenen 12 aylık ortalama artış temel alınarak hesaplanıyor. Dolayısıyla kira kontratlarını yenileyen kiracılar bu oran üzerinden zamla karşı karşıya kalıyor.
UZMANLARDAN 2025 İÇİN KÖTÜMSER TAHMİNLER
Uzmanlar 2025 yılı boyunca konut fiyatlarının yüzde 50’ye varan oranlarla artabileceğini öngörüyor. İnşaat maliyetlerindeki yıllık yüzde 22,40’lık yükseliş de yeni konut üretimini zorlaştırıyor. Ancak faizlerin artışı, kredi maliyetleri ve makroekonomik dengeler fiyatların sürdürülebilirliğini belirsiz kılıyor.
