Türkiye'de emlak piyasası 15 Şubat 2026 itibarıyla tarihi bir dönüşüm yaşadı. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan sitelerinde kimlik ve yetki doğrulamayı zorunlu kılarak sahte ilanların önünü büyük ölçüde kesti. Ancak bu dijital kalkan, kayıt dışı işlem yapmak isteyenleri ve dolandırıcıları durdurmaya yetmedi; sadece yer değiştirmelerine neden oldu. Resmi platformlarda barınamayan kötü niyetli kişiler, denetimin daha zor olduğu WhatsApp grupları, Telegram kanalları ve Instagram hesapları üzerinden yeni bir "merdiven altı piyasa" oluşturdu. Özellikle piyasa değerinin çok altında gösterilen "acil" ilanlarla vatandaşlar kapora tuzağına çekiliyor.
Denetimden Kaçanlar Kapalı Gruplara Sığındı
EİDS sisteminin devreye girmesiyle birlikte, ilan platformları ile tapu kayıtları arasında dijital bir köprü kuruldu. Bu durum, fiyat manipülasyonu yapmak isteyen veya yetkisiz emlakçılık yapan kişilerin hareket alanını daralttı. Sabah Gazetesi'nden Metin Can'ın aktardığı verilere göre, sistem sonrası ilan sitelerindeki satılık konut sayısı 1 milyon 45 binden 1 milyon 25 bine gerilerken, yeni ilan girişlerinde %40'a varan düşüşler gözlemlendi. Sektör temsilcileri bu durumu şu sözlerle özetliyor: "Artık ilan siteleri satışın merkezi olmaktan ziyade, piyasanın izlendiği bir vitrin haline geldi. Nitelikli ve gerçek portföyler, ilan sitelerine hiç düşmeden kapalı gruplar üzerinden el değiştiriyor. Ancak bu kapalı ağlar, aynı zamanda dolandırıcıların en sevdiği kontrolsüz alanlara dönüştü."
Ticaret Bakanlığı Takibi Sosyal Medyaya Kaydırdı
Bakanlık, ilan sitelerindeki temizlik operasyonunun ardından rotayı sosyal medya mecralarına kırdı. Artık sadece emlak portalları değil, Facebook ve Instagram gibi mecralarda yapılan satış ve kiralama paylaşımları da mercek altında. Yetkililer, yetkisiz şekilde ilan paylaşan veya tüketiciyi yanıltıcı fiyatlarla manipülasyon yapan kişiler hakkında ağır idari yaptırımların kapıda olduğunu belirtiyor. Bakanlık kaynaklarından yapılan açıklamalarda, "Sosyal medya üzerinden yapılan paylaşımların birçoğu herhangi bir denetime tabi olmadığı için ciddi dolandırıcılık riskleri barındırıyor. Vatandaşlarımız, e-Devlet üzerinden doğrulanmamış hiçbir ilana itibar etmemeli ve kesinlikle görmedikleri, yetkisini teyit etmedikleri mülkler için ödeme yapmamalıdır" uyarısı yapılıyor.
Kapora Tuzağına Düşmemek İçin Bu Adımları İzleyin
Dolandırıcıların en yaygın yöntemi, sahte fotoğraflarla süslenmiş, piyasanın %30-40 altında fiyata sahip "fırsat" ilanları sosyal medya gruplarında paylaşmak. "Alıcısı hazır, kapora atan alır" diyerek aciliyet hissi yaratan bu kişilere karşı uzmanlar net uyarılarda bulunuyor. Bir mülk alırken veya kiralarken mutlaka şu kontrol listesini uygulayın:
-
Yetki Belgesi Sorgulayın: Emlakçının Ticaret Bakanlığı’ndan onaylı yetki belgesi olup olmadığını kontrol edin.
-
Tapu Teyidi Alın: Mülk sahibi ile görüştüğünüzden emin olun; e-Devlet üzerinden mülk sahibinin kimlik doğrulaması yapıp yapmadığını sorgulayın.
-
EİDS Korumasını Kullanın: İlan sitelerindeki "Doğrulanmış İlan" logolu paylaşımları tercih edin.
-
EFT Açıklamasına Dikkat: Ödeme yapmanız gerekiyorsa, açıklamaya mutlaka mülkün açık adresini ve ödemenin ne amaçla (örn: ... ada ... parsel kapora bedeli) yapıldığını yazın.
