Bazı emlak ofislerinin, ilan oluştururken tapu türünü “Yurt Dışı / Yabancı Malik” olarak işaretleyip taşınmaz sahibinden e-Devlet üzerinden yetki alma zorunluluğunu aşmaya çalıştığı belirtiliyor. Uzmanlar, özellikle piyasa değerinin belirgin biçimde altında satışa çıkarılan yapım aşamasındaki konutlarda ruhsat, imar, mülkiyet ve yetkilendirme belgelerinin ayrıntılı biçimde incelenmesi gerektiğini vurguluyor. Kapora gönderilmeden ve sözleşme imzalanmadan önce bütün kayıtların doğrulanması öneriliyor.
İstisna Nasıl Kullanılıyor
Yabancı mülk sahiplerinin e-Devlet erişimine her zaman sahip olmayabileceği düşünülerek tanınan istisnanın, bazı aracıların doğrulama sürecini atlamasına imkân verdiği ileri sürülüyor. İlanda bu seçeneğin işaretlenmesi, yetkisiz bir ilanı doğrulanmış gibi gösterebilecek bir boşluk oluşturabiliyor.
Ucuz İlanlarda Risk Büyüyor
İstanbul ve Ankara'da yapım aşamasındaki bazı 1+1 dairelerin piyasa değerinin altında sunulduğu aktarılıyor. Projenin ruhsatı veya imar izni bulunmadan kapora alınması, hukuki güvence sağlamayan satış sözleşmeleri ve sahte yetkilendirme belgeleri alıcıların mağduriyet yaşamasına yol açabiliyor.
Alıcılar Hangi Kontrolleri Yapmalı
Uzmanlar, “Yurt Dışı / Yabancı Malik” ibaresi bulunan ilanlarda tapu ve yetki bilgilerinin ayrıca sorgulanmasını istiyor. Emlak ofisinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, projenin ruhsatı ve imar durumu kontrol edilmeli; doğruluğu teyit edilmeyen hiçbir ilan için para gönderilmemeli.
