Gayrimenkul piyasasında ezberleri bozacak, hem alıcıyı hem de satıcıyı koruma altına alacak tarihi bir adım atıldı. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik değişikliğiyle birlikte, ikinci el araç satışlarından aşina olduğumuz “Güvenli Ödeme Sistemi” artık taşınmaz ticaretinin de ayrılmaz bir parçası haline geliyor. Özellikle son yıllarda tapu daireleri önünde yaşanan nakit taşıma riskleri ve "para yattı mı, yatmadı mı" gerginliği, bu dijital hamle ile tamamen ortadan kalkacak. 1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek olan uygulama, mülkiyet devri ile ödemeyi eş zamanlı hale getirerek piyasada tam güven ortamı oluşturmayı hedefliyor.
Tapuda "Parayı Almadım" Devri Sona Eriyor
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikle beraber, emlak satışlarında bedelin el değiştirmesi artık tamamen denetlenebilir bir sistem üzerinden yürüyecek. Yeni dönemde, taraflar noter huzurunda imzaları atmadan önce alıcı, satış tutarını banka bünyesinde oluşturulan güvenli hesaba aktaracak. “Sistem üzerinden yapılan her işlemde kullanım bedeli alınacak” ibaresiyle duyurulan yeni düzende, paranın kontrolü tapu tescili tamamlanana kadar sistemde kalacak. Bu sayede, tapu müdürlüğünde işlem onaylandığı anda sistem otomatik olarak tetiklenecek ve bloke edilen tutar satıcının hesabına geçecek. Eğer herhangi bir sebeple satıştan vazgeçilirse veya işlem iptal edilirse, para anında alıcıya iade edilecek.
Kredili Satışlarda Güvenli Ödeme Nasıl İşleyecek?
Vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri de konut kredisi kullanarak yapılan satışların bu sisteme nasıl entegre edileceği oldu. Düzenlemeye göre; satış bedelinin tamamı veya bir kısmı banka ya da finansman şirketleri tarafından kredilendirilmişse, yalnızca kredi tutarı haricindeki ödemeler için Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması zorunlu olacak. İşletmelerin ve diğer gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının nakit, havale veya EFT ile yapılması durumunda sistem devreye girecek. Ticaret Bakanlığı, bu sistemin kurulması ve denetlenmesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile koordineli bir komisyon kurarak teknik süreçleri yakından takip edecek.
1 Temmuz’a Kadar Geçiş Süreci Başlıyor
Yeni dönem için geri sayım başlarken, 1 Temmuz tarihine kadar yapılacak işlemlerde sistemin kullanımı isteğe bağlı bırakıldı. Ancak bu tarihten sonra sisteme dahil olmak artık bir seçenek değil, zorunluluk olacak. Bakanlığın bu tarihi ihtiyaç duyulması halinde 3 aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor. Sistem işletilirken ortaya çıkacak masraflar için belirlenen kullanım bedeli, satıcıya aktarılan taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecek. Böylece ek bir nakit ödeme trafiği yaratılmadan süreç tamamlanmış olacak. Gayrimenkul danışmanları ve sektör temsilcileri, bu adımın kayıt dışı ekonomiyi azaltacağını ve sektördeki profesyonellik algısını yukarı taşıyacağını öngörüyor.
