Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, kentte konut satışlarının geçen yıla göre iki katına çıktığını belirtti. Ancak bu artış sıfır dairelerde değil, eski ve uygun fiyatlı dairelerde yoğunlaşıyor. Kira piyasasında da benzer bir tablo hakim: Ortalama kiralık daire bedeli 20-25 bin TL’yi bulsa da, talep büyük ölçüde 8-10 bin TL arasındaki eski dairelerde yoğunlaşıyor. Oral’a göre, bu durum hem yatırımcı hem de dar gelirli vatandaş açısından konut piyasasının nabzını ortaya koyuyor.
Satışta 2-4 Milyon TL’lik Eski Daireler Tercih Ediliyor
Samsun’da konut satışlarının hız kazanmasına rağmen sıfır dairelere olan talep düşük seyrediyor. Başkan Mevlüt Oral, pandemi sürecinde inşaat üretiminin yavaşlamasının ve ardından gelen maliyet artışlarının fiyatları yukarı çektiğini belirtti. Yeni yapılan 3+1 dairelerin maliyetinin 5 milyon TL’yi bulduğunu söyleyen Oral, bu rakamların orta gelirli vatandaşlar için erişilebilir olmadığını ifade etti. Bu nedenle vatandaşlar, 2-4 milyon TL bandında, genellikle kenar mahallelerdeki eski konutlara yöneliyor.
Kiralık Evlerde Talep, 8-10 Bin TL Aralığında Yoğunlaşıyor
Kiralık konut piyasasında da benzer bir dinamik söz konusu. Yeni dairelerin kira bedelleri 15-20 bin TL bandında seyrederken, ortalama konutlar için kira bedeli 20-25 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Ancak bu rakamları ödeyebilecek hane sayısının sınırlı olduğunu belirten Mevlüt Oral, “Gerçek talep, 8-10 bin TL arasında değişen, eski ve daha küçük dairelerde yoğunlaşıyor. Bu evler piyasaya çıktığı anda kiralanıyor” dedi.
1+1 Daireler Yatırımcıların Gözdesi Oldu
Samsun’da konut yatırımı yapmak isteyenlerin öncelikli tercihi ise 1+1 daireler. Özellikle öğrenci ve bekar memurların tercih ettiği bu daireler, yatırımcılar açısından cazip bir kiralama potansiyeli sunuyor. Ailelerin ise bu tip dairelere ilgi göstermediğini söyleyen Oral, “Aileler en az 80-90 metrekarelik yaşam alanı arıyor. Bu yüzden büyük ama eski daireler hala değerini koruyor” dedi. Öte yandan, yeni dairelerin yüksek maliyetle inşa edilmesi, mülk sahiplerini düşük kira ile kiralama konusunda isteksiz hale getiriyor.
Samsun’da konut piyasası hem alım hem kiralama tarafında yeni değil, ekonomik ve kullanılabilir olan eski yapıları ön plana çıkarıyor. Siz de Samsun’daki konut piyasası hakkında ne düşünüyorsunuz? Görüşlerinizi yorum kısmında paylaşabilirsiniz.
