Konut alım satımı yapacak milyonlarca vatandaşı ilgilendiren DASK düzenlemesi Resmi Gazete’de yayımlandı. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK), Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı bölümünde önemli değişiklik yaptı. Yeni uygulamayla birlikte bir konut satıldığında mevcut DASK poliçesinin yeni ev sahibine aktarılması dönemi sona erecek. Tapuda mülkiyet değişikliği gerçekleştiğinde eski poliçe sonlandırılacak, kullanılmayan süreye ait prim ise sigorta sahibine iade edilecek. Yeni ev sahibinin ise kendi adına geçerli bir DASK poliçesi yaptırması gerekecek.
DASK düzenlemesiyle ev satışında poliçe devri sona eriyor
Yeni DASK düzenlemesinin en dikkat çeken değişikliği konut satışlarında uygulanacak. Mevcut sistemde mülkiyet değişikliğinin ardından poliçe üzerinde yeni malik adına işlem yapılabilirken, yeni dönemde satış yoluyla gerçekleşen devirlerde bu uygulama sona erecek. Konutun tapuda yeni sahibi adına tescil edilmesiyle birlikte eski ev sahibine ait DASK poliçesi sona erecek. Böylece yeni malik, önceki sahibin sigortasını kullanmaya devam edemeyecek. Konutu satın alan kişinin kendi adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi oluşturması gerekecek. Düzenleme özellikle tapu işlemleri öncesinde DASK kontrolünün önemini daha da artıracak.
Evini satanlara kullanılmayan DASK primi geri ödenecek
Düzenlemenin evini satanlar açısından en önemli yeniliklerinden biri de DASK prim iadesi olacak. Satış nedeniyle poliçenin sona ermesi halinde, sigorta süresinin henüz kullanılmamış bölümüne karşılık gelen prim eski sigorta sahibine iade edilecek. Böylece yıllık poliçe ücretinin tamamını ödeyen ancak konutunu poliçe süresi dolmadan satan vatandaş, kalan dönem için ödediği tutarı geri alabilecek. İade miktarı poliçenin kalan süresine göre belirlenecek. Yeni uygulamayla birlikte DASK poliçesi konut satışı sonrasında yeni malike geçmek yerine kapanacak ve eski malik açısından kullanılmayan süre için prim iadesi süreci başlayacak.
| Yeni DASK uygulaması | Ne değişiyor? |
|---|---|
| Konut satışı | Eski DASK poliçesi sona erecek |
| Poliçe devri | Yeni ev sahibine aktarılmayacak |
| Kullanılmayan prim | Eski sigorta sahibine iade edilecek |
| Yeni ev sahibi | Kendi adına DASK yaptıracak |
| Tapu işlemleri | Yeni malik adına geçerli poliçe kontrol edilecek |
| Miras yoluyla geçiş | Mevcut poliçe belirli şartlarla devam edecek |
| Bildirim süresi | 15 gün |
| Zeyilname süresi | Bildirimden sonra 24 saat |
Ev alanlar tapuya gitmeden önce DASK'a dikkat edecek
Yeni sistem yalnızca konutunu satanları değil, ev satın alacak vatandaşları da doğrudan ilgilendiriyor. Düzenlemeye göre tapu müdürlükleri veya mülkiyet değişikliğini gerçekleştirmeye yetkili kurumlar, taşınmazın yeni sahibi adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesi bulunup bulunmadığını kontrol edecek. Bu nedenle ev satın alan kişinin önceki malikin poliçesinin devam edeceğini düşünerek işlem yapması mümkün olmayacak. Yeni malik adına poliçenin hazırlanması önem kazanacak. Özellikle tapu devri öncesinde sigorta işlemlerinin tamamlanması, satış sürecinde yaşanabilecek aksaklıkların önüne geçilmesi açısından kritik hale gelecek.
Miras kalan evlerde DASK için farklı sistem uygulanacak
DASK düzenlemesinde satış ile miras gibi diğer mülkiyet değişiklikleri birbirinden ayrıldı. Taşınmazın satış dışında bir nedenle, örneğin miras yoluyla başka bir kişiye geçmesi halinde mevcut DASK sözleşmesi doğrudan sona ermeyecek. Yeni hak sahibi, mülkiyet değişikliğini ve poliçenin bulunduğunu öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde sigorta şirketine bildirimde bulunacak. Sigorta şirketi veya acente ise bildirimin kendisine ulaşmasından sonraki 24 saat içinde menfaat değişikliğini gösteren zeyilnameyi düzenleyecek. Böylece satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde mevcut poliçenin yeni hak sahibiyle devam etmesine imkân tanınacak.
Yeni DASK düzenlemesi ne zaman yürürlüğe girecek?
Resmi Gazete’de 21 Ağustos 2026 tarihinde yayımlanan değişikliğin, yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girmesi öngörülüyor. Buna göre yeni uygulamanın 5 Eylül 2026 itibarıyla devreye girmesi bekleniyor. Bu tarihten sonra yapılacak konut satışlarında eski malikin DASK poliçesinin yeni ev sahibine aktarılması yerine poliçenin sona ermesi ve yeni malik adına ayrı sigorta düzenlenmesi esas olacak. Evini satan vatandaşlar ise kullanılmamış poliçe dönemine ilişkin primlerini geri alabilecek. Düzenleme nedeniyle özellikle yakın dönemde ev almayı veya satmayı planlayanların DASK işlemlerini satış öncesinde kontrol etmeleri önem taşıyor.
DASK'ta yeni dönem ev sahipleri için ne anlama geliyor?
Yeni sistem, DASK poliçesini taşınmaza bağlı şekilde devam ettiren anlayış yerine, satış halinde yeni malik adına yeni bir poliçe oluşturulmasını öne çıkarıyor. Böylece konutun mülkiyeti değiştiğinde sigorta bilgilerinin de güncel malik üzerinden yeniden düzenlenmesi sağlanacak. Eski ev sahibi açısından kullanılmayan primin geri alınabilmesi önemli bir mali avantaj oluştururken, alıcı açısından ise tapu işlemleri öncesinde DASK yaptırılması yeni sürecin kritik adımlarından biri olacak. Miras gibi satış dışındaki devirlerde ise poliçenin sürmesi mümkün olacak ancak 15 günlük bildirim yükümlülüğüne dikkat edilmesi gerekecek.
