Konut Kredisi Faiz Oranlarında Güncel Durum
Merkez Bankası’nın faiz indirimine rağmen, konut kredisi faiz oranları hâlâ yüksek seviyelerde. Ocak 2025 itibarıyla 120 ay vadeli 2 milyon TL’lik konut kredisi için:
- En düşük faiz oranı: %2,79
- En yüksek faiz oranı: %3,40
Bu oranlarla çekilen kredilerde geri ödeme tutarları, birçok vatandaş için ciddi bir yük oluşturuyor.
Kredi Çekmenin Bedeli: Aylık Taksitler ve Geri Ödemeler
Özgür Erdursun’un yaptığı hesaplamalara göre, konut kredisi çeken bir vatandaşın geri ödeme detayları şöyle:
- En düşük faiz oranıyla:
- Aylık taksit: 57 bin 932 TL
- Toplam geri ödeme: 6 milyon 975 bin TL
- En yüksek faiz oranıyla:
- Aylık taksit: 69 bin 253 TL
- Toplam geri ödeme: 8 milyon 333 bin TL
Bu rakamlar, özellikle ortalama gelir düzeyindeki vatandaşlar için ev sahibi olmayı imkansız hale getiriyor.
Konut Fiyatları Artarken Kredi Ödemeleri Zorluyor
Türkiye’de konut fiyatlarının yüksekliği, kredi ödemelerinin yükünü daha da artırıyor. Özgür Erdursun, 2 milyon TL’lik bir ev almak isteyen bir vatandaşın, çift maaşlı bir aile olsa bile kredi ödemelerini karşılamakta zorlanacağını belirtti. Erdursun, “Aylık 57 bin TL’lik taksitleri ödemek, temel ihtiyaçları karşılamayı neredeyse imkansız hale getiriyor” dedi.
Konut Kredisi ve Fiyat İkilemi
Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi, konut fiyatlarını artırarak ev sahibi olmayı daha da zorlaştırıyor. Erdursun, "Krediler düştüğünde ev fiyatları artıyor, bu da durumu karmaşık hale getiriyor. Türkiye’de ev almak, dünya genelinde en zor olduğu ülkelerden biri haline geldi" ifadelerini kullandı.
Ev Almanın Zorluğu Kısa Vadede Değişmeyecek
Erdursun’a göre, Türkiye’deki mevcut ekonomik tablo, ev sahibi olmayı birkaç yıl daha zorlaştıracak. Hem yüksek konut fiyatları hem de gelir düzeyinin düşük olması, ev alma hayalini yalnızca belirli bir kesimle sınırlıyor.