2026-2027 akademik yılı öncesinde üniversite öğrencilerinin kiralık ev arayışı hızlanırken, uzmanlardan hem öğrencilere hem de ev sahiplerine dikkat çeken uyarılar geldi. Düzce Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Kaya, kentte öğrencilerin barınma ihtiyacını karşılayacak yeterli sayıda konut bulunduğunu belirterek acele karar verilmemesi gerektiğini söyledi. Özellikle kendisini emlakçı olarak tanıtan yetkisiz kişiler, yüksek kira talepleri, sürpriz aidatlar ve kira sözleşmelerindeki ek şartlar konusunda dikkatli olunması istendi. Kiralama sürecinde tapu sahibi, emlakçı yetki belgesi ve sözleşme ayrıntılarının kontrol edilmesi büyük önem taşıyor.
Ev kiralayacak öğrenciler yetki belgesini mutlaka kontrol etsin
Üniversite öğrencilerinin ev ararken karşılaşabileceği en önemli risklerden biri yetkisiz kişiler üzerinden kiralama işlemi yapmak. Düzce Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Kaya, kendisini emlakçı olarak tanıtan herkesle işlem yapılmaması gerektiğini vurguladı. Öğrencilerin ve ailelerin, çalışacakları emlak işletmesinin yetki belgesini kontrol etmesi öneriliyor. Taşınmaz ticaretinde faaliyet gösteren işletmeler için yetki belgesi şartı bulunurken, kiralamaya aracılık hizmet bedeli de mevzuatta sınırlandırılmış durumda. Kiralamada emlak hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kira tutarını aşamıyor.
Kendisini emlakçı gösterip birden fazla ödeme isteyenlere dikkat
Kaya, bazı ev sahiplerinin kendilerini emlakçı olarak tanıtarak öğrencilerden kira, depozito ve ayrıca emlakçı komisyonu talep edebildiğini söyledi. Daha önce bu tür vakalarla karşılaştıklarını belirten Kaya, şüpheli işlemlerde öğrencilerin ve velilerin dikkatli olması gerektiğini ifade etti. Kiralama sırasında ödeme yapılmadan önce kişinin taşınmaz sahibi olup olmadığı, emlakçı aracılığı varsa işletmenin yetkisi ve talep edilen her bedelin ne için istendiği açık biçimde kontrol edilmeli. Özellikle kayıt dışı veya belgesiz ödeme talepleri ilerleyen süreçte ciddi anlaşmazlıklara yol açabilir.
Kira sözleşmesinde depozito sınırı ne kadar?
Kira sözleşmelerinde öğrencilerin en fazla dikkat etmesi gereken başlıklardan biri depozito. Türk Borçlar Kanunu’nun 342’nci maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira tutarını aşamaz. Kanunda, güvence para veya kıymetli evrak olarak belirlenmişse bunun bankada tutulmasına ilişkin hükümler de bulunuyor. Bu nedenle kaynakta yer alan “ev sahibi en fazla iki kira isteyebilir” ifadesi, genel depozito üst sınırı olarak değerlendirilmemeli.
Kira dışında ek ödeme maddelerine dikkat
Türk Borçlar Kanunu’nun 346’ncı maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine bazı ek ödeme yükümlülüklerini sınırlandırıyor. Düzenlemeye göre kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemiyor; özellikle kiranın zamanında ödenmemesi halinde ceza şartı ya da sonraki kiraların topluca muaccel olacağını öngören hükümler geçersiz kabul ediliyor. Bu nedenle öğrencilerin imza atmadan önce kira sözleşmesindeki tüm ek maddeleri tek tek okuması büyük önem taşıyor.
Site içindeki evlerde aidat sürprizi yaşanabilir
Öğrencilerin yalnızca kira bedeline bakarak karar vermemesi gerekiyor. Özellikle site içerisindeki dairelerde aidat tutarı toplam barınma maliyetini ciddi biçimde artırabiliyor. Ömer Kaya, öğrencilerin kiralama işlemi öncesinde site yönetiminden aidat bilgisi almasını önerdi. Isınma, güvenlik, otopark, ortak alan giderleri ve diğer hizmetler nedeniyle aylık aidatın yüksek seviyelere ulaşabileceği belirtiliyor. Bu nedenle kira sözleşmesi imzalanmadan önce kira bedelinin yanı sıra aidat ve diğer düzenli giderlerin de toplam bütçeye dahil edilmesi gerekiyor.
Düzce'de öğrenci evlerinin kiraları ne kadar?
Ömer Kaya’nın verdiği bilgilere göre Düzce’de öğrenci evlerinin kira fiyatları evin konumuna, eşyalı olup olmamasına ve özelliklerine göre değişiyor. 1+1 dairelerde aidat hariç ortalama kira 10-12 bin TL bandında bulunurken, eşyalı dairelerde rakam 10-15 bin TL arasında değişiyor. 2+1 evlerde ise ortalama kira fiyatının 14-16 bin TL civarında olduğu belirtiliyor.
| Ev tipi | Ortalama kira |
|---|---|
| 1+1 daire | 10.000-12.000 TL |
| Eşyalı daire | 10.000-15.000 TL |
| 2+1 daire | 14.000-16.000 TL |
Kaya, olağan piyasa koşullarının çok üzerinde fiyatlarla karşılaşılması halinde öğrencilerin acele karar vermemesi gerektiğini söyledi.
Ev sahiplerine de öğrenci belgesi uyarısı geldi
Yeni akademik yıl öncesinde yalnızca öğrencilerin değil ev sahiplerinin de dikkatli olması gerektiğini belirten Kaya, kiracı adaylarının kimlik ve öğrenci durumlarının doğrulanmasını önerdi. Kendisini öğrenci olarak tanıtan kişilerin gerçekten üniversite öğrencisi olup olmadığının kontrol edilmesinin önemli olduğunu söyledi. Ancak kiralama sürecinde kişisel veri talep edilirken KVKK ve ilgili mevzuat hükümlerinin de dikkate alınması gerekiyor. Bu nedenle tarafların yalnızca kiralama işlemi için gerekli ve ölçülü bilgileri paylaşması önem taşıyor.
Ev kiralarken öğrencilerin kontrol etmesi gerekenler
| Kontrol | Neden önemli? |
|---|---|
| Emlakçı yetki belgesi | Yetkisiz aracılık riskini azaltır |
| Tapu sahibi | Evi kiraya veren kişinin yetkisini doğrular |
| Kira sözleşmesi | Ek yükümlülükleri görmeyi sağlar |
| Depozito | Üç aylık kira üst sınırı bulunur |
| Emlakçı hizmet bedeli | Bir aylık kira tutarını aşamaz |
| Site aidatı | Toplam aylık maliyeti etkiler |
| Ödeme belgesi | Sonradan çıkabilecek uyuşmazlıkları azaltır |
| Evdeki demirbaşlar | Teslim durumunun kayıt altına alınmasını sağlar |
Sözleşmeye imza atmadan önce acele etmeyin
Öğrencilerin özellikle üniversite kayıt döneminde yoğun talep nedeniyle “evi kaçırırım” endişesiyle hızlı karar vermesi çeşitli mağduriyetlere yol açabiliyor. Kiralama öncesinde evin fiziki durumu, kira bedeli, depozito, aidat, emlakçı hizmet bedeli ve sözleşmedeki ek hükümler ayrıntılı şekilde kontrol edilmeli. Para transferlerinde açıklama yazılması ve mümkün olduğunca belgeli ödeme yapılması da taraflar açısından önemli bir güvence sağlıyor. Şüpheli veya anlaşılmayan hükümler bulunan sözleşmeler için imza atmadan önce hukuki destek alınması en güvenli yaklaşım olarak öne çıkıyor.
