Üniversite kayıt döneminin tamamlanmasıyla birlikte öğrencilerin İstanbul’da kiralık ev arayışı hız kazandı. Özellikle üniversitelilerin yoğun olarak tercih ettiği Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli gibi merkezi ilçelerde kira fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaştı. Paylaşılan bilgilere göre eski binalardaki 2+1 dairelerin kiraları 45 bin TL’den başlarken, geçen yıl 25 bin TL seviyesinde kiralanabilen bazı evlerde ciddi artış yaşandı. Emlakçılar ise öğrencilerin yalnızca kira fiyatına odaklanmaması gerektiğini belirterek, özellikle kentsel dönüşüm sürecindeki binaların kiralanması konusunda dikkatli olunması çağrısında bulundu.
İstanbul’da 2+1 kiralık evler 45 bin TL’den başlıyor
İstanbul’da öğrencilerin yoğun olarak ev aradığı merkezi ilçelerde kiralar yeni eğitim dönemi öncesinde yeniden gündeme geldi.
Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli gibi bölgelerde eski binalardaki 2+1 dairelerin kira fiyatlarının 45 bin TL’den başladığı belirtiliyor.
Bu seviyeler özellikle bütçesi sınırlı öğrencilerin merkezi bölgelerde tek başına ev kiralamasını daha güç hale getiriyor.
Artan talebin de etkisiyle öğrenciler kiralık ev seçeneklerini değerlendirirken fiyat, konum ve binanın durumu arasında tercih yapmak zorunda kalabiliyor.
Geçen yıl 25 bin TL olan daire 45 bin TL’ye çıktı
Kira fiyatlarındaki değişimi gösteren örneklerden biri Beşiktaş’tan geldi.
Paylaşılan bilgiye göre geçen yıl yaklaşık 25 bin TL’ye kiralanabilen bir dairenin fiyatı bu yıl 45 bin TL’ye kadar yükseldi.
Bu örnekte yıllık artış yaklaşık yüzde 80’e karşılık geliyor.
Ancak söz konusu oran belirli bir daire örneğine dayanıyor ve İstanbul’daki bütün kiralık konutların aynı oranda arttığı anlamına gelmiyor.
Öğrencilerin ev arayışında farklı mahalle ve konut seçeneklerini karşılaştırması önem kazanıyor.
Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli’de öğrenci talebi arttı
Üniversite öğrencilerinin ulaşım imkanları ve kampüslere yakınlık nedeniyle sık tercih ettiği Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli’de kiralık konut talebi öne çıkıyor.
Merkezi konumdaki dairelere yönelik talebin artması, yüksek kira fiyatlarıyla birlikte öğrencilerin barınma maliyetlerini daha da önemli hale getiriyor.
Özellikle eski 2+1 konutlarda dahi 45 bin TL seviyesinden başlayan rakamların görülmesi, alternatif bölgelerin ve farklı barınma seçeneklerinin değerlendirilmesine neden olabiliyor.
Öğrencilere kentsel dönüşüm uyarısı
Emlakçılar, öğrencilerin kiralık ev seçerken yalnızca aylık ödeme tutarına bakmaması gerektiğini belirtiyor.
Paylaşılan uyarılara göre bazı kentsel dönüşüm sürecinde bulunan binaların da kiraya verilebildiği ifade ediliyor.
Bu nedenle öğrencilerin sözleşme imzalamadan önce binanın kentsel dönüşüm durumunu araştırması öneriliyor.
Binanın yakın zamanda boşaltılmasının gündemde olup olmadığı, olası tahliye süreci ve kiracının karşılaşabileceği durumların önceden öğrenilmesi önem taşıyor.
Kiralık ev tutmadan önce bina durumu araştırılmalı
Kentsel dönüşüm aşamasında bulunan bir binadan ev kiralanması, eğitim yılı devam ederken yeniden taşınma ihtimalini gündeme getirebilir.
Bu nedenle emlakçılar öğrencilerin evin fiziksel koşulları kadar binanın hukuki ve dönüşüm durumunu da araştırmasını tavsiye ediyor.
Özellikle uzun süreli kalmayı planlayan öğrenciler açısından olası tahliye durumunun önceden bilinmesi, daha sonra yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçilmesi bakımından önem taşıyor.
İstanbul öğrenci kiralarında son durum
| Başlık | Paylaşılan bilgi |
|---|---|
| Öne çıkan ilçeler | Kadıköy, Beşiktaş, Şişli |
| Eski 2+1 daireler | 45.000 TL’den başlayan kiralar |
| Geçen yıl verilen örnek | 25.000 TL |
| Bu yıl aynı örnek | 45.000 TL’ye kadar |
| Öne çıkan risk | Kentsel dönüşüm sürecindeki binalar |
| Öğrencilere öneri | Kiralamadan önce dönüşüm ve tahliye durumunu araştırmak |
Öğrencilerin ev arayışında yalnızca fiyat belirleyici değil
Yüksek kira fiyatları öğrencilerin bütçesini zorlayan ana unsurlardan biri olsa da kiralık ev seçiminde başka detaylar da önem taşıyor.
Binanın kentsel dönüşüm sürecinde olup olmadığı, öğrencinin eğitim dönemi içinde yeniden taşınmak zorunda kalıp kalmayacağı ve evin uzun süre kullanılabilir durumda olması dikkat edilmesi gereken başlıklar arasında bulunuyor.
Bu nedenle merkezi konumda daha uygun görünen bir evin, dönüşüm nedeniyle ilerleyen aylarda farklı bir maliyet ve taşınma sorunu yaratabileceği değerlendiriliyor.
